1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동에 소재하고, "동해시청" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건(아파트 단지)까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 대중교통상황은 대체로 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제108호로서(사용승인일 : 1991.7.24.),외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지, 타일 등 마감창호 : 샷시 창호 등
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 등 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 부정형 평지의 아파트 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 내 도로를 통하여 외부 공도에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(고도지구-2) , 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-36)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-94)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-1)(접합) 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동해중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-17)(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동해중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2022.10.05.
2022.09.26.
2024.03.06
59,000,000
있음
2022.10.14.~2024.10.13.
김OO
108호 전부
2022.10.05
2022.09.26
있음
2022.10.14~
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 임차인은 한국주택공사이며 이 건물의 현재 거주자는 '김지현'으로 국가에서 제공하는 주택임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:동해시 천곡동 동해시청 서측 인근에 위치함.
현 황:본건은 동해시 천곡로 15 한양아파트 24동 1층 108호로 현재 임차인이
점유 사용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-09-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 74,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,668,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.06. 강제경매개시
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
188,400,000원
162,485,000원
86.17 %
1회
6개월
6건
138,133,333원
125,916,750원
90.58 %
0.8회
12개월
8건
121,150,000원
108,136,313원
89.26 %
0.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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