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밀양시 산내면 용전리 토지(답) 경매 - 2023타경1888

오늘의 사자성어 : 仁者無敵(인자무적) 어진 사람에게는 적이 없음

이 물건의 사건번호는 2023타경1888 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-02	토지(답) 밀양시 상남면 마산리 548-13 토지: 5,032.00㎡(1,522.18평)	사건번호 : 2024타경11967 감정가 629,000,000원 (0회,100%) 최저가 629,000,000원
입찰일 2025-06-02	토지(답) 밀양시 단장면 국전리 1731 토지: 737.00㎡(222.94평)	사건번호 : 2024타경1892 감정가 28,006,000원 (0회,100%) 최저가 28,006,000원
입찰일 2025-06-02	토지(답) 밀양시 단장면 고례리 29 토지: 284.00㎡(85.91평)	사건번호 : 2024타경1854 감정가 20,448,000원 (0회,100%) 최저가 20,448,000원
입찰일 2025-06-02	토지(답) 밀양시 단장면 구천리 755 토지: 2,031.00㎡(614.38평)	사건번호 : 2024타경1649 감정가 636,810,000원 (0회,100%) 최저가 636,810,000원
입찰일 2025-06-02	토지(답) 밀양시 청도면 요고리 263-2 토지: 1,990.00㎡(601.98평)	사건번호 : 2024타경1618 감정가 99,500,000원 (0회,100%) 최저가 99,500,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00 (입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 0553502531
소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 용전리 1412 지도				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 0553502531
사건번호	2023 타경 1888	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	105,717,000원	채 권 자		사건접수일	2023.09.06
최저입찰가	(21%) 22,171,000원	채 무 자		개시결정일	2023.09.20
입찰보증금	(10%) 2,217,100원	소 유 자		배당종기일	2023.12.21
경매청구금	112,091,608원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	7회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	807.00㎡(244.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	용전리 1412	답	807㎡ (244.12평)

진행	(입찰21일전)

2024-09-02 유찰

(100%) 105,717,000원

2024-10-14 유찰

(80%) 84,574,000원

2024-11-25 유찰

(64%) 67,659,000원

2025-01-06 유찰

(51%) 54,127,000원

2025-02-17 유찰

(41%) 43,302,000원

2025-03-31 유찰

(33%) 34,642,000원

2025-05-12 유찰

(26%) 27,714,000원

2025-06-23 진행

(21%) 22,171,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 산내면 용전리 소재 ‘저전마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 조성공사 중 공사 중단된 토지이며,본건 기호 (2) 토지는 휴경지 등으로 이용 중이며,본건 기호 (3) 토지는 자연림 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하나, 현황은 남서측으로 포장도로가소재하며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하며, 현황 남서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 (2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 (3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 조성 공사 중 공사 중단된 상태임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지는 신축신고를 받은 것으로 탐문 조사되며, 조성 공사 중 공사 중단된상태인 바, 경매 진행시 참고 하시기 바라며, 입찰시 본건 기호 (1) 토지와 관련된 신축신고의 존부 및 세부내용 등 제반 행정사항을 관계기관에 반드시 재확인하시기 바람.
- 본건 기호 (2),(3) 토지 및 인접필지(1420답) 지상에 걸쳐 제시외 물건인 비닐하우스 및 제시외 건물인 가추가 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였는 바,경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지 중 일부는 현황 ‘구거’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘구거’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지 지상에 잡자재가 적재되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목이 '답'이나, 현황 조성 공사 중 공사 중단된 상태임. 이와 관 련하여 2024. 5. 3.자 산내면의 사실조회 회신에 의하면 토지의 현황은 농지이고, 2013. 9. 5. 주거목적으로 단독주택 건립을 위하여 전용허가가 이루어졌으며, 매수시 농지취득자격증명이 필요하다고 하며, 농지취득자격증명 발급 시 해당 전용내역을 승 계받거나 기존 전용내역이 취소 된 후 취득신청이 가능하다고 함(관련된 내용은 관계기관에 확인 필요). 인접 필지와의 경계 확인은 지적 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 분묘 소재함

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 0553502531)입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 밀양시 산내면 용전리 소재 ‘저전마을회관’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

토지(답)경매사진 #1 | 밀양시 청도면 요고리 | 2023타경1888

토지(답)경매사진 #2 | 밀양시 청도면 요고리 | 2023타경1888

토지(답)경매사진 #3 | 밀양시 청도면 요고리 | 2023타경1888

토지(답)경매사진 #4 | 밀양시 청도면 요고리 | 2023타경1888

토지(답)경매사진 #5 | 밀양시 청도면 요고리 | 2023타경1888

토지(답)경매사진 #6 | 밀양시 청도면 요고리 | 2023타경1888

토지(답)경매사진 #7 | 밀양시 청도면 요고리 | 2023타경1888

토지(답)경매사진 #8 | 밀양시 청도면 요고리 | 2023타경1888

토지(답)경매사진 #9 | 밀양시 청도면 요고리 | 2023타경1888

토지(답)경매사진 #10 | 밀양시 청도면 요고리 | 2023타경1888

이 물건의 사건번호는 2023타경1888 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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