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밀양시 상남면 마산리 답 경매 - 2024타경11967

오늘의 사자성어 : 四顧無親(사고무친) 친척이 없어 의지할 곳 없이 외로움→四顧無人(사고무인)

[ 경상남도 밀양시 상남면 마산리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 11967 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.22(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가집행
가집행선고 있는 판결에 의한 강제집행을 말하는 것으로, 가집행선고 있는 판결은 선고에 의하여 즉시 집행력이 발생한다. 가집행의 방법으로는 가압류·가처분과 같은 집행보전에만 그치는 것이 아니라, 종국적 권리의 만족에까지 이를 수 있는 점에서 확정판결에 의한 본집행과 같다. 다만, 확정판결에 의한 본집행과 달리 가집행은 확정적인 것이 아니며,상급심에서 가집행선고 또는 그 본안판결이 취소되지 않을 것을 해제조건으로 집행의 효력이 발생한다. 확정적 집행이 아니므로 상급심에서는 결과를 참작함이 없이 청구의 당부를 판단하여야 한다.

이 물건의 사건번호는 2024타경11967 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1403449

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00 (입찰 17일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2530, 055-350-253
소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 마산리 548-13 지도				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2530, 055-350-253
사건번호	2024 타경 11967	물건번호		물건용도	답
감정평가액	629,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.07.26
최저입찰가	(34%) 215,747,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.07.31
입찰보증금	(10%) 21,574,700원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	639,298,522원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	5,032.00㎡(1,522.18평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	마산리 548-13	답	2245㎡ (679.11평)
토지	동산리 767-12	답	2787㎡ (843.07평)

진행	(입찰17일전)

2025-06-02 유찰

(100%) 629,000,000원

2025-07-14 유찰

(70%) 440,300,000원

2025-08-25 유찰

(49%) 308,210,000원

2025-10-13 변경

(34%) 215,747,000원

2025-12-22 진행

(34%) 215,747,000원

[위치/주위환경] 본건 기호1∼3,5,7 토지는 경상남도 밀양시 단장면 고례리 소재 "평리복지회관" 남서측 근거 리에 위치하고 있고, 주변은 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호4,6 토지는 밀양시 상남면 동산리 소재 "상남초등학교" 북측 인근에 위치하고 있고, 주변은 중소규모의 공장, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1,5,7 토지는 차량 등의 접근이 불가능하고, 기호2∼4,6 토지는 차량 접근이 가능하며, 기호1∼7 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상 황은 대체로 보통시 됨.
[이용상태] 기호1,5: 공히 북동하향의 급경사지내 사다리 및 부정형의 토지로서 소나무 및 활엽수 등이 자생중인 자연림임.
기호2: 북동하향의 완경사지내 부정형의 자연림으로서 일부 현황 도로로 이용중이고, 북측 일부 토지는 인접지(871번지)에서 같이 이용중인 것으로 보이며, 본건 일부 지상에 연고미상 의 제시외분묘 1기가 소재함.
기호3: 북동하향의 완경사지내 부정형의 자연림으로서 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
기호4,6: 공히 인접 농경지와 등고,평탄한 부정형의 토지로서 일괄하여 농경지 등으로 이용 중임.
기호7: 북동하향의 완경사지내 부정형의 자연림임.
[도로상태] 기호1,5,7: 공히 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 접근이 가능함.
기호2: 북측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호3: 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호4: 지적도상 북서측으로 노폭 약 0.8∼4미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 북동측으로 노폭 약 3∼4미터내외의 도로에 접함. 기호6: 지적도상 남동측으로 노폭 약 0.8∼4미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 북동측으로 노폭 약 3∼4미터내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,5: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
기호2,3,7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법>임.
기호4,6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상남초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] ① 기호2 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 일부 현황 도로 등으로 이용중이고, 북측 일부 토지는 인접지(871번지)와 같이 이용중인 것으로 보임. ② 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지는 인접지(1392-3 도로) 일부를 경계 구분없이 같이 사용중 이고, 목록 6 토지 남동측 극히 일부는 인접 농경지에서 사용중인 것으로 보이는 바, 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분, 이용상황별 면적 확인 등은 전문지적경계측량 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,5번,7번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 4번,6번물건 공부상 답이며 현황은 답임 벼식재되어 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1403449

답경매사진 #1 | 밀양시 상남면 마산리 | 2024타경11967

답경매사진 #2 | 밀양시 상남면 마산리 | 2024타경11967

답경매사진 #3 | 밀양시 상남면 마산리 | 2024타경11967

답경매사진 #4 | 밀양시 상남면 마산리 | 2024타경11967

답경매사진 #5 | 밀양시 상남면 마산리 | 2024타경11967

답경매사진 #6 | 밀양시 상남면 마산리 | 2024타경11967

답경매사진 #7 | 밀양시 상남면 마산리 | 2024타경11967

답경매사진 #8 | 밀양시 상남면 마산리 | 2024타경11967

답경매사진 #9 | 밀양시 상남면 마산리 | 2024타경11967

답경매사진 #10 | 밀양시 상남면 마산리 | 2024타경11967

이 물건의 사건번호는 2024타경11967 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-15	답 밀양시 단장면 국전리 320 토지: 1,679.64㎡(508.09평)	사건번호 : 2025타경10249 감정가 68,864,830원 (0회,100%) 최저가 68,864,830원
입찰일 2025-12-15	답 밀양시 상남면 평촌리 1495 토지: 2,219.20㎡(671.31평)	사건번호 : 2025타경10232 감정가 155,344,000원 (0회,100%) 최저가 155,344,000원
입찰일 2025-12-15	답 밀양시 상동면 신곡리 777 토지: 936.00㎡(283.14평)	사건번호 : 2025타경285 감정가 90,967,000원 (0회,100%) 최저가 90,967,000원
입찰일 2025-12-15	답 밀양시 청도면 요고리 1400-2 토지: 3,038.00㎡(919.00평)	사건번호 : 2024타경12939 감정가 29,164,800원 (0회,100%) 최저가 29,164,800원
입찰일 2025-12-15	답 밀양시 청도면 요고리 1405-2 토지: 450.00㎡(136.13평)	사건번호 : 2024타경12939 감정가 4,320,000원 (0회,100%) 최저가 4,320,000원

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