1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 연립(다세대)주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류 및 인천2호선 "검바위역" 등이 소재하여 제반 교통여건은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 중 제4층 제408호로서,집합건축물대장상 사용승인일은 2015.06.08이며,- 외벽 : 파벽돌 붙임 마감 등- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등- 창호 : 샷시 창호임
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형연립주택)으로서, 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니로 이용중임
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등을 갖추고 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(연립주택-도시형생활주택) 건부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도( )자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중2-184(보조간선도로))(접합) , 집산도로(중1-2)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.5.24
2021. 4. 19.
185,000,000
있음
2021. 5. 24. ~2023. 5. 23.
매각물건명세 비고
김재철 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 이하 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-18입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.26.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
