1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1, 3, 4는 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 <매주교차로> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공장, 창고 농경지 등이 주로 분포하는 환경임.
2) 교통상황=본건 기호 1, 3, 4까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로 상업용 건부지 등으로 이용 중임. 기호 3 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 도로 등으로 이용 중임. 기호 4 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 일부 자갈이 깔려 있으나 이는 일시적 또는 불법적 상황으로 답(휴경 중)으로 이용 중인 것으로 판단하였음.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 서측으로 노폭 약 4M 포장도로에 인접하며 북측으로 왕복 2차선 도로 소재함. 기호 3 : 지목 및 현황 도로 등으로 이용 중임. 기호 4 : 북측으로 왕복 2차선 도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 3 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 4 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1 위 지상 제시 외 건물 소재함(후면 건물개황도 참고).
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음.
1) 건물의 구조=본건 기호 2 건물은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕 지상 2층 건물(사용승인일 : 2022.07.06.)로,외벽 : 돌붙임, 통유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 틸트방식 등 마감. 바닥 : 석재 타일 등 마감임.
2) 이용상태=본건 기호 2의 1층은 음식점, 카페, 소매점으로 이용 중이며, 2층은 단독주택(철학원)으로 이용 중임.
3) 설비내역=본건 기호 2는 전기, 위생, 가스, 화재관련 설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호 2 건물 및 근거리에 소재하는 옥탑, 태양광판, 내부칸막이, 난간 등은 건물의 부합물로 판단하였음.
5) 공부와의 차이=특이사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 본건 기호 2의 등기사항전부증명서 상 면적과 일반건축물대장 상 면적이 다소 상이한바 이는 증축과 관련된 변동사항이 있었고 등기사항전부증명서 상에는 해당 변동사항이 미반영된 것으로 판단하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)농지 소재지 관서의 사실조회회신서에 의하면 이 사건 농지는 농
지취득자격증명원을 발급받아야 하는 농지이나, 불법으로 형질이 변경되어(콘크리트 타설) 원상회복명령이 발하여질 가능성이
있음(성환읍 사실조회회신서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.
제시외 목록 4번상 조립식 판넬조 냉동 창고 및 조립식 판넬조 창고 소재함. 1층 옥상 일부에 태양광 시설 설치되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호 1, 3, 4는 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 <매주교차로> 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.2.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
