[청주시 서원구 아파트] 충청북도 청주시 서원구 경신로 68, 경매문의 <2024타경53273> 충청북도 아파트 경매

최근본 물건





[충청북도 청주시 아파트경매] 충청북도 청주시 서원구 경신로 <2024타경53273>

이 물건의 사건번호는 2024타경53273 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				청주지방법원 4계 ☎ 043)
소 재 지	충청북도 청주시 서원구 경신로 68, 203동 4층 401호 (개신동,청주개신2단지뜨란채아파트) 지도 보기				청주지방법원 4계 ☎ 043)
사건번호	2024 타경 53273	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	191,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.03.22
최저입찰가	(51%) 97,792,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.03.22
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.07.01
경매청구금	202,445,450원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.42㎡(17.97평)	토지면적	35.50㎡(10.74평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	경신로 68	34579.1 분의 35.5033	35.503㎡ (10.74평)
건물	경신로 68	4층 401호 (개신동,청주개신2단지뜨란채아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.42㎡ (17.97평)

진행

2024-09-04 유찰

(100%) 191,000,000원

2024-10-16 유찰

(80%) 152,800,000원

2024-11-20 유찰

(64%) 122,240,000원

2024-12-18 유찰

(51%) 97,792,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 “개신초등학교” 북측 인근에 위치하며, 주위에는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 경사지붕 지하1층/지상15층 건물 내 4층 401호로서,외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,바 닥 : 장판 및 타일 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내 도로를 통해 북측 및 서측 노폭 약 20미터의 포장도로에 접근가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
권OO	401호 전부	2021.12.02.	2021.11.01.		195,000,000원	있음	2021.11.30.
매각물건명세 비고		권오현: 임차권자의 승계인 주택도시보증공사가 신청채권자임(주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의하여 임차인의 권리를 승계함). 대항력 있는 최선순위 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차권등기일은 2023.07.18.임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 7. 18.등기) 있음(임대차보증금 196,000,000원, 전입일 2021. 12. 2., 확정일자 2021. 11. 1.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 “개신초등학교” 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트 벽식조. 경사지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 7. 18.등기) 있음(임대차보증금 196,000,000원, 전입일 2021. 12. 2., 확정일자 2021. 11. 1.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.22.경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	153,211,111원	114,127,444원	74.51 %	2.4회
6개월	43건	183,506,977원	134,564,761원	73.22 %	2.2회
12개월	73건	169,143,836원	129,701,773원	76.33 %	2.2회