1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리에 소재하는 토지로 인근 "내룡저수지" 북측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건은 지적도상 맹지로 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1,2) 공히 남향 완경사 지대내 부정형의 토지로 현황 과수원(지상 감나무 식재)으로 이용중이며, 기호(2)토지 일부는 타인 소유 건물(제시외건물ㄱ-ㄷ)이 일부 저촉되어 있음.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1,2)는 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=①본건 기호(1,2) 지상에 제시외수목(감나무 등 약 100여주), 기호(2)는 일부 지상에 제시외 건물이 걸쳐 소재함. ②제시외물건(기호ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 인접지주의 소유로 탐문되는바 업무진행시 참고바람.
7) 공부와의 차이=기호(2)는 공부상 지목"임야"이나 현황은 과수원 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 해당 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목(1-1) 포함.
-목록1.에 대하여, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
-목록2. 지상 일부에 타인 소유의 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 소재하며(별도의 임대차계약은 없다고 함) 이는 감정평가 및 매각에서 제외함. 본건 최저매각가격은 제시외 건물 소재 감안한 가격임.(2024.7.25. 감정인 사실조회회신). 지적경계가 불확실하므로, 지적측량을 요함.
-지적도상 맹지이며, 공부상 목록1.은 전, 목록2.는 임야이나, 현황 과수원으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1, 2 토지는 전 및 임야이나 현재 지상에 감나무가 다수 식재되어 있음.
2. 기호 2 토지의 일부 지상에 인접지번에 있는 타인 소유의 건물 저온냉장고(434번지), 창고(432-1번지), 주택(431번지)이 본건 지상에 일부 소재하며, 타인 소유의 일부 소유자에게 문의하니 별도 임대차계약은 없다고하고, 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진영읍 내룡리에 소재하는 토지로 인근 "내룡저수지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.04 근저당권
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