1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 하동군 옥종면 청룡리 소재 「옥종초등학교」 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 본건 인근까지의 차량의 접근은 가능하며, 인근 취락 및 대중교통시설과의 거리 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
2) 토지의 상황=(1) 형태 및 이용상황- 본건 기호(1, 5, 6, 11) 토지는 일단의 공장용지로서, 일부 완경사지, 일부 평지 내 부정형의 토지 이며, 현황 공업용 건부지, 법면, 나대지 등입니다. - 본건 기호(2) 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황‘묘지’등입니다. - 본건 기호(3) 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 자연림, 법면 등입니다. - 본건 기호(4) 토지는 완경사지 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 현황‘묘지(평장묘)’등입니다. (2) 도로상태본건 기호(1, 5, 6, 11) 토지는 일단의 공장용지로서, 서측 인근으로 폭 약 5-6m 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 3M 내외의 농로가 각각 소재하며, 본건 내에 폭 약 4M 내외의 진입로가 개설되어 있습니다. 기호(2, 4) : 본건 토지는 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 기호(3) : 본건 토지 남서측 인근으로 폭 약 5-6m 내외의 포장도로가 소재합니다. (3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역(미산천)<하천법> 영농여건불리농지기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호(3) : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역(미산천)<하천법>기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호(5) : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역(미산천)<하천법>기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역(미산천)<하천법>기호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
3) 건물의 구조 및 현상=기호(7) : 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 공장으로서, (사용승인일 : 2018.03.05) 벽 체 : 칼라강판 이어붙임 등입니다. 내 벽 : 칼라강판 이어붙임 등입니다. 바 닥 : 에폭시 바닥 등입니다. 기호(7-1) : 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 사무소로서, (사용승인일 : 2018.03.05) 벽 체 : 벽돌쌓기 및 징크판넬붙임 등입니다. 내 벽 : 벽돌쌓기 및 벽지붙임 등입니다. 바 닥 : 타일붙임 및 마루깔기 등입니다. 기호(8) : 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 공장으로서, (사용승인일 : 2018.03.05) 벽 체 : 칼라강판 이어붙임 등입니다. 내 벽 : 칼라강판 이어붙임 등입니다. 바 닥 : 시멘트 콘크리트 바닥 등입니다. 기호(9) : 일반철골구조 채광판마감 지붕 단층 건조장으로서, (사용승인일 : 2018.03.05) 벽 체 : 칼라강판 이어붙임 등입니다. 내 벽 : 칼라강판 이어붙임 등입니다. 바 닥 : 시멘트 콘크리트 바닥 등입니다. 기호(9) : 일반철골구조 채광판 및 칼라강판마감 지붕 단층 건조장으로서, (사용승인일 : 2018.03.05) 벽 체 : 칼라강판 이어붙임 등입니다. 내 벽 : 칼라강판 이어붙임 등입니다. 바 닥 : 시멘트 콘크리트 바닥 등입니다.
4) 기계/기구의 현상=- 본건 기호(①) 기계기구는 황토벽돌기계로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, 현장 조사 시 가동 중단된 상태로서 정상적인 작동 여부는 확인이 곤란한바 일부 부품교체 및 정비(수리)가 필요한 부 분이 있을 수 있습니다. - 본건 기호(②-④) 기계기구는 태양광발전설비(모듈, 인버터 등)로서, 현상 및 관리상태는 보통시 됩 니다.
5) 공작물의 현상=-.
6) 기타참고사항=- 첨부한‘지적도 및 건물개황도’및‘사진용지’에 도시한바와 같이 부합물 내지 종물 성격의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재합니다. - 첨부한‘사진용지’에 도시한 바와 같이 본건 기호(5) 토지상에 소유자 미상의 제시외 관정 1식이 소재합니다. - 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-9호 기계기구 포함(단, 황토벽돌기계는 정상작동 불분명). 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅂ) 및 제시외 관정(감정서상 a) 매각 포함- 이동이 용이한 컨테이너박스 4동 매각 제외.
- 목록[2] 분묘 1기, 목록[4] 평장묘 각 소재. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 하동군 옥종면 청룡리 소재 「옥종초등학교」 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.28.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
559,041,610원
428,999,999원
76.57 %
2회
6개월
3건
210,181,070원
154,162,000원
73.33 %
3회
12개월
7건
376,163,616원
270,422,286원
71.81 %
2.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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