1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 점포, 각급 학교, 공원 등이 소재하는 지대로 서 전반적인 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등.
4) 이용상태= 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문됩니다.
5) 설비내역= 본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 주차장시설 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접 토지와 등고·평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건은 북측 및 서측으로 세로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 시흥동 834-26 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 중점경관 관리구역(2016.11.24)(주요산 주변), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함) 시흥동 834-27 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 중점경관 관리구역(2016.11.24)(주요산 주변) 등입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조)
9) 공부와의 차이= --
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상입니다. 기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전부
2021.02.26.
2021.02.26.
2023.11.28
173,000,000
있음
2021.02.26.~2023.02.25.
이OO
101호
2021.02.26
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
