본 건은 부산시 금정구 수림로50번길 196-4, 10층1004호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.04.27 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 291,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 203,700,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 "도시철도1호선" 서측 인근에 위치하는 "현칭 깐느오피스텔" 제10층 제1004호로서 주위는 아파트, 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 재래시장 등으로 형성된 주상복합지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "구서역" 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제10층 제1004호로서(2019년 12월 19일자 사용승인 되었으며, 통칭 31평형임), * 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. * 창호 : 샤시창 구조임.
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔)이나 현재 주거용으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차타워설비, 공동현관기 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 2필지 1단의 자루형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중 임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이제한지역(2012-09-19)(최고높이 60m이하)<건축법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1004호
2021.09.03
2021.08.03
2024.02.21
237,000,000
있음
2021.09.03~2023.09.02
매각물건명세 비고
김지효 : 경매신청채권자, 주택임차권등기(2023.09.22.자)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금(금 237,000,000원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 금정구 구서동 소재 "도시철도1호선" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금(금 237,000,000원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.27 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
