[구미시 오태동 토지/대지] 경상북도 구미시 오태동 758-2 경매투자문의 <2023타경3376> 경상북도 토지/대지 경매

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[경상북도 구미시 토지/대지경매] 경상북도 구미시 오태동 758-2 <2023타경3376>

감정가 476,461,830원인 경상북도 구미시 오태동에 있는 토지/대지 물건입니다.
3회 유찰되어 최저입찰가는 233,466,000원이군요.
감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 대구지방법원 김천지원 2023타경3376이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경3376 (대구지방법원 김천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 7일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 김천지원 4계 ☎ 054)
소 재 지	경상북도 구미시 오태동 758-2 지도 보기				대구지방법원 김천지원 4계 ☎ 054)
사건번호	2023 타경 3376	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	476,461,830원	채 권 자	엠OOO	사건접수일	2023.11.23
최저입찰가	(49%) 233,466,000원	채 무 자	남OOO	개시결정일	2023.11.27
입찰보증금	원	소 유 자	지OOO	배당종기일	2024.02.27
경매청구금	153,493,260원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적	394.15㎡(119.23평)	토지면적	269.35㎡(81.48평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	오태동 758-2	대	66.61㎡ (20.15평) 47098/2816500 지분 전부
	오태동 759-6	대	19.84㎡ (6.00평) 47098/2816500 지분 전부
	오태동 768-1	대	8.59㎡ (2.60평) 47098/2816500 지분 전부
	오태동 770-1	대	21.62㎡ (6.54평) 47098/2816500 지분 전부
	오태동 771	대	41.44㎡ (12.54평) 47098/2816500 지분 전부
	오태동 772	대	39.55㎡ (11.96평) 47098/2816500 지분 전부
	오태동 773-3	대	45.15㎡ (13.66평) 101388/2816500 지분 전부
	오태동 773-4	대	26.55㎡ (8.03평) 101388/2816500 지분 전부
건물	금오대로16길 41	4층 다가구주택	119.13㎡ (36.04평)
	금오대로16길 41	3층 다가구주택	132.23㎡ (40.00평)
	금오대로16길 41	2층 다가구주택	132.23㎡ (40.00평)
	금오대로16길 41	1층 다가구주택	10.56㎡ (3.19평)

진행	(입찰7일전)

2024-09-12 유찰

(9%) 41,404,770원

2024-10-16 변경

(6%) 28,983,000원

2024-11-13 유찰

(100%) 476,461,830원

2024-12-11 유찰

(70%) 333,523,000원

2025-01-15 진행

(49%) 233,466,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 기호1-8)은 경상북도 구미시 오태동 소재 "오태초등학교" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 아파트단지 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호1-8) 공히 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1-8) 공히 완경사지대의 사각형 토지로서 기호1,4,5,6) 아파트부지, 기호2,7,8)상업 및 주상용, 기호3)다가구주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건중 기호 1,7) 왕복2차선, 잔여필지 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역.
기호2,3)제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역.
기호4)제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)).
기호5,6)제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 철도보호지구(철도보호지구).
기호7)제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)).
기호8)제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)).
6) 제시목록 외의 물건=기호1-8) 공히 별지 "사진용지"에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
1) 건물의 구조=기호9)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로 외벽:돌붙임, 알미늄판넬마감, 페인트 마감,내벽:타일 등 내장마감재 마감,바닥:타일 등 내장바닥재 마감,창호:새시창호 마감.
2) 이용상태=다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미싱임.
2)기타:없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
진OO	106호	2201.09.09	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
청OO	102호				각 40,000,000원		2012.11.08.~2013.12.08.까지
임OO		2005.10.07.	2005.10.07.	2023.12.07	19,000,000	불분명	2005.10.07~현재
청OO	302호				각 40,000,000원		각 2012.11.08.~2013.12.08.까지
나OO	301호	2015.09.07	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
허OO	202호	2022.09.22	미상		미상 [월]미상	불분명	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2,4~8은 각 지상건물을 위하여 법정지상권성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 오태동 773-3, 773-4은 상가이며 사진과 같이 공사를 하고 있음 ㄴ. 구미시 금오대로16길41은 1층은 주차장이며, 2층은 101호, 102호, 103호, 105호, 106호, 3층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 4층은 301호, 302호, 303호, 305호로 구분되어 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호1-8)은 경상북도 구미시 오태동 소재 "오태초등학교" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 476,461,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 153,493,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4,5,6,7,8 : 2003.09.29. 근저당권 목록9 : 2004.05.27. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	7,807,840원	5,601,000원	71.43 %	1회
6개월	4건	67,202,535원	81,995,248원	120.9 %	1회
12개월	9건	252,016,327원	164,552,648원	65.08 %	1.1회