1) 위치 및 주위환경=인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하는 리코팰리스2차 제4층 제403호로서, 인근 주위는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린상가 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 지하철역(부평역) 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층으로서,외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지도배 마감 등,창 호 : 하이새시 창호임.
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택(제4층 제403호)으로 이용중임.
5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.4.16.
2021.03.30.
2023.04.13
200,000,000
있음
2021.4.16.~2023.3.30.
서OO
전부
2021.04.16.
2021.03.30.
200,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금200,000,000원, 전입일자 2021.04.16.. 확정일자 2021.03.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
도시형 생활주택(4층 403호)로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부개서초등학교 부근에 위치한 공동 주택으로 주변은 오피스텔, 다세대주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금200,000,000원, 전입일자 2021.04.16.. 확정일자 2021.03.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 188,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,130,020원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.22.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
