1) 위치 및 주위환경=부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부곡중학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=서하향 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 건물 옥상에 별첨"지적개황도 및 사진용지"와 같이 제시외 건물㈀이 소재하나 본건 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향이 별무한바 이에 구애됨이 없이 토지를 정상평가하였음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 (사용승인일 : 2017.09.04) 외벽 : 석재타일 붙임 및 치장벽돌 붙임. 창호 : 하이샤시 이중창 구조임.
2) 이용상태=1층 : 다가구주택 1개호(101호)로 이용중인 것으로 추정됨. 2층 : 다가구주택 4개호로 이용중임.(201호, 202호, 203호, 204호)로 이용중임. 3층 : 다가구주택 5개호로 이용중임.(301호, 302호, 303호, 304호, 305호)로 이용중임. 4층 : 다가구주택 5개호로 이용중임.(401호, 402호, 403호, 404호, 405호)로 이용중임. 5층 : 다가구주택 3개호로 이용중임.(501호, 502호, 503호)로 이용중인 것으로 추정됨.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 제시외건물(㈀)은 본건 건물의 종물 및 부합물로서 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음.(별첨 지적개황도 등 참조)
5) 공부와의 차이=본건 건물은 일반건축물대장상 1층 관리실, 5층 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나, 현장조사 결과 현황 1층 다가구주택(101호), 5층 다가구주택(501호, 502호. 503호) 로 이용중인 것으로 추정됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 공부상 5층 제2종근린생활시설이나 현장은 1층부터 5층을 다가구 주택형태로 구조 변경하여 1층 1개호.2층4개호,3층5개호,4층5개호,5층3개호실로 이용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-22입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부곡중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 20명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 9. 28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
