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2024타경50393 | 부산광역시 금정구 부곡동 263-2 다가구주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경50393 (부산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 부산지방법원 2계 |
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| 2024 타경 50393 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
다가구주택 |
채권자 |
온OOO |
감정가 |
1,431,043,120 원 |
| 대지권 |
236.30㎡(71.48평) |
채무자 |
곽OOO |
최저가 |
(49%)701,211,000 원 |
| 건물면적 |
474.06㎡(143.40평) |
소유자 |
곽OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
522,698,164 원 |
| 비고 |
본건 건물은 공부상 5층 제2종근린생활시설이나 현장은 1층부터 5층을 다가구 주택형태로 구조 변경하여 1층 1개호.2층4개호,3층5개호,4층5개호,5층3개호실로 이용되고 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/13 |
1,431,043,120원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/18 |
1,001,730,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/22 |
701,211,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017. 9. 28. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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부곡동 263-2 |
대 |
236.3㎡ (71.48평) |
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건물
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부곡로168번길 28 |
1층 주택 |
44.68㎡ (13.52평) |
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| 부곡로168번길 28 |
2층 주택 |
98.38㎡ (29.76평) |
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| 부곡로168번길 28 |
3층 주택 |
100.06㎡ (30.27평) |
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| 부곡로168번길 28 |
4층 주택 |
100.06㎡ (30.27평) |
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| 부곡로168번길 28 |
5층 주택 |
127.48㎡ (38.56평) |
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| 제시외건물 |
부곡로168번길 28 |
창고 |
3.4㎡ (1.03평) |
포함
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부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부곡중학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
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1) 위치 및 주위환경=부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부곡중학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는
단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은
보통임.
3) 형태 및 이용상태=서하향 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 건물 옥상에 별첨"지적개황도 및 사진용지"와 같이 제시외 건물㈀이 소재하나 본건
건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향이 별무한바 이에 구애
됨이 없이 토지를 정상평가하였음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 (사용승인일 : 2017.09.04)
외벽 : 석재타일 붙임 및 치장벽돌 붙임.
창호 : 하이샤시 이중창 구조임.
2) 이용상태=1층 : 다가구주택 1개호(101호)로 이용중인 것으로 추정됨.
2층 : 다가구주택 4개호로 이용중임.(201호, 202호, 203호, 204호)로 이용중임.
3층 : 다가구주택 5개호로 이용중임.(301호, 302호, 303호, 304호, 305호)로 이용중임.
4층 : 다가구주택 5개호로 이용중임.(401호, 402호, 403호, 404호, 405호)로 이용중임.
5층 : 다가구주택 3개호로 이용중임.(501호, 502호, 503호)로 이용중인 것으로 추정됨.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 제시외건물(㈀)은 본건 건물의 종물 및 부합물로서 개략적인 실측에 의거 별도
평가하였음.(별첨 지적개황도 등 참조)
5) 공부와의 차이=본건 건물은 일반건축물대장상 1층 관리실, 5층 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어
있으나, 현장조사 결과 현황 1층 다가구주택(101호), 5층 다가구주택(501호, 502호. 503호)
로 이용중인 것으로 추정됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017. 9. 28. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 5층 근린생활시설이나 현황은 다가구주택으로 이용됨. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
955,956,090원 |
619,501,000원 |
65% |
2.5회 |
| 6개월 |
3건 |
924,206,327원 |
600,368,000원 |
65% |
2.7회 |
| 12개월 |
5건 |
797,758,516원 |
511,883,400원 |
63% |
2.6회 |
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