1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 황상동 소재 "구미정보고등학교" 남동측 근거리에 위치한 토지로서, 주위일대는 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로 북하향 완경사지에 위치한 현황 "자연림"입니다.
4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 포장도로에 접근 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 임지상의 입목은 거래관행상 토지와 입목이 일체로 거래되므로 토지에 포함평가하였으며, 본건 지상에 분묘 수기 소재하며, 분묘를 감안한 토지가격을 감정평가 비고란에 별도 부기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의
다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
입목포함. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할수가 없었고 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1,2와 같이 임야 상태이고 일부는 별첨사진3과 같이 묘지로 사용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 황상동 소재 "구미정보고등학교" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-19에 3,477,777원 (102.08%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 102.08%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 11. 8. 강제경매개
시결정
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