[서울시 성북구 다세대/빌라경매] 서울시 성북구 월곡로10길 32, <2023타경117818>
2023타경117818
서울북부지방법원의 경매 목적물로 감정가 308,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 246,400,000원으로
서울북부지방법원 경매2계 전화 :☎ 02-910-3672에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 "서울일신초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철6호선 "월곡역"이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제102동 제3층 제302호로서,(사용승인일자: 2021.03.09) 외벽:석재붙임마감 등,창호:새시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기 설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대미상임. 2) 기타 사항 : 본건이 속한 102동은 인접한 101동과 벽면이 맞닿아 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
3층302호
2021.4.2.
2021.3.17.
267,000,000
있음
2021.4.12.~
주OO
전부
2021.04.02
2021.03.17.
2023.12.04
267,000,000
있음
2021.04.12.~2023.04.12.
추OO
전부
2024.02.01
1,000,000 [월]750,000
2023.02.09.~2024.05.08.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(김기윤) : 1. 김기윤은 주택임차권등기권자로 임차권등기일은 2023.4.27.임
2. 주택도시보증공사(김기윤)는 임차인 김기윤의 임차보증금반환채권 대위변제자로서 이 사건 신청 경매채권자이며, 권리신고 및 배당요구일은 강제경매 신청일로 기재함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 우편함에 안내문을 부착하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 종암동 소재 "서울일신초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구1번 2023.4.27.자 주택임차권등기
(대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.5.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
