1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경남 함안군 산인면 신산리 "함안산인농공단지" 내에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상 물건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=대상 물건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
1) 건물의 구조=1) 일련번호 2-1 철골조 칼라쉬트 및 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등 마감, 주기둥: 500 × 200mm, 바닥: 하드너 등 마감, 창호: PVC창호 등으로 마감하였습니다. 2) 일련번호 2-2 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일, 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 깔기, 타일 등 마감, 창호: PVC창호 등으로 마감하였습니다.
2) 이용상태=1) 일련번호 2-1: 공장으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 2-2: 사무실, 화장실, 샤워실 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비(일련번호2-2) 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=㉠ 경량철골조 판넬지붕 단층(기계실), 약 35㎡㉡ 경량철골조 판넬지붕 단층(창고), 약20㎡㉢ 판넬조 판넬지붕 단층(창고), 약40.95㎡㉣ 판넬조 단층(가추), 약 239.04㎡㉤ 판넬조 판넬지붕 단층(창고), 약32㎡
5) 공부와의 차이=일련번호 2-3 건물은 현황 멸실되었습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2008.03.05
미상
미상 [월]미상
있음
2008년 03월 05일부터 ~ 현재까지(전입일자 기준일)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물,수목 및 기계기구 목록(단, 목록7.은 소재불명으로 매각 제외)포함. 부속건물(91.80㎡)은 멸실. 현재 ‘공장’
으로 이용중.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 물건은 경남 함안군 산인면 신산리 "함안산인농공단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.10.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
1,844,822,993원
924,685,445원
92400 %
4.9회
6개월
21건
1,436,053,089원
812,799,191원
81200 %
4.4회
12개월
40건
1,425,669,931원
887,202,126원
88700 %
3.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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