1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 ‘서울대입구역’ 북동측 인근에 위치하는 관악프라자로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘서울대입구역(2호선)’ 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브 4층건 내 제1층 제27호로서(사용승인일: 1987.12.18.) 외벽: 타일붙임 마감 등,창호: 샤시창호 입니다.
4) 이용상태=판매시설 및 옥내주차장으로 이용중입니다.
5) 설비내역=본건 건물에는 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터, CCTV, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평지에 소재하는 부정형 토지로서, 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 40미터 내외의 도로 및 10미터 내외의 도로, 남서측으로 폭 6미터 내외의 도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
27호 (15.8678㎡)
2005.10.28
2005.10.28
3,000,000 [월]150,000
있음
2005.9.29.-2006.9.28.
곽OO
127호
2023.06.07
미상
3,000,000
없음
2023.6.7.-2024.6.6.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
경계벽 등 견고한 물리적 구분이 없는 `오픈된` 형태로 현황조사시 공실
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 ‘서울대입구역’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 171,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,999,999원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.5.25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
