1) 위치 및 주위환경=충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안희망초등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 "고속버스터미널" 후면 인근 "기존주택지대"임.
2) 교통상황=차량의 접근은 인근까지 가능시(視)되며( 소형차량은 어렵게 접근가능시 되기도 함 ),대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태="부정형, 완경사지"인 토지를 "주택부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도면상 "맹지"이나, 북측으로 폭 약2미터 정도의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=< 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 )
6) 제시목록 외의 물건=< 별동의 건물 > 미등기 무허가건물로 추찰되는 제시외 ㉣ 다가구주택 2층 건물 및㉣에 부합되는 ㉤, ㉧, ㉨이 있으며, 이들의 존재로 인해 본건토지소유권이 제한받을 경우의가격을 "평가명세표"에 구분표기하였읍니다.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임.
1) 건물의 구조=시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 건(建)으로, 사용승인일 : 1973. 10. 31. ---- 특정건축물신고(추인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 새시창호
2) 이용상태="단독( 다가구 )주택"으로 이용중임.
3) 설비내역=급수설비, 배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있을 것으로 추찰됨.
4) 부합물 및 종물=㉠ 다용도실 ㉡ 화장실 ㉢ 다용도실 등 "부합물" 및 "종물"이 있음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2020.05.07
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
미상
2023.11.27
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
미상
2018.12.03
미상
미상 [월]미상
있음
미상
고OO
미상
2006.05.16
미상
미상 [월]미상
있음
미상
VAOO
미상
2023.04.07
미상
미상 [월]미상
있음
미상
RAOO
미상
2022.09.14
미상
미상 [월]미상
있음
미상
RAOO
미상
2022.11.17
미상
미상 [월]미상
있음
미상
PAOO
미상
2023.12.29
미상
미상 [월]미상
있음
미상
NAOO
미상
2023.02.13
미상
미상 [월]미상
있음
미상
LAOO
미상
2023.02.06
미상
미상 [월]미상
있음
미상
KHOO
미상
2023.06.01
미상
미상 [월]미상
있음
미상
KAOO
미상
2024.02.21
미상
미상 [월]미상
있음
미상
KAOO
미상
2023.10.04
미상
미상 [월]미상
있음
미상
BOOO
미상
2023.12.22
미상
미상 [월]미상
있음
미상
BOOO
미상
2024.01.04
미상
미상 [월]미상
있음
미상
ALOO
미상
2023.05.04
미상
미상 [월]미상
있음
미상
박OO
미상
2023.03.31
미상
미상 [월]미상
있음
미상
안OO
미상
2014.12.22
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이OO
미상
2017.06.02
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이OO
미상
2023.06.23
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이OO
미상
2020.04.28
미상
미상 [월]미상
있음
미상
임OO
제시외건물2층
미상
미상
2,000,000 [월]500,000
미상
장OO
미상
2019.11.07
미상
미상 [월]미상
있음
미상
전OO
미상
2023.10.20
미상
미상 [월]미상
있음
미상
조OO
미상
2023.07.05
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용).
제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅂ,ㅅ,ㅅ') 매각포함.
소유자 미상의 제시외건물(ㄹ,ㅁ,ㅇ,ㅈ)은 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
최저매각가격은 소유자 미상의 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1번 공부상과 같으며,2번 공부상과 같으나 지상에 제시외건물 시멘벽돌조슬래브지붕 2층다가구주택소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안희망초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 기와지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 25명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 291,314,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,688,524원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 2. 23. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
