1) 위치 및 주위환경=목록번호 1 (천우네?늑？본건은 이대서울병원 남측 인근에 위치하며,주위는 종합병원,학교,아파트단지,본건과유사한 규모의 공동주택 ,각종 근린생활시설,업무시설 등이 혼재함목록번호 2 (남양팰리스) 본건은 지하철2호선 양천구청역 남서측 근거리(직선거리)에 위치하며, 주위는 본건과유사한 규모의 공동주택,아파트단지,학교,관공서,각종 근린생활시설, 야산 등이 혼재함.
2) 교통상황=목록번호 1본건까지 제반차량 통행가능하며,인근 등에 지하철역 및 버스정류장이 있어, 대중교통여건은양호한 편임. 목록번호 2본건까지 제반차량 통행가능하며,인근 등에 버스정류장 및 지하철역이 있어,대중교통여건은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=목록번호 1철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물로서외벽;몰탈위 페인팅 및 치장석 등 마감내벽;벽지 및 타일 등 마감(탐문) 창호;샷시창 등임. 목록번호 2,3철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물로서,외벽; 몰탈위 페인팅 등 마감내벽;벽지 및 타일 등 마감(탐문) 창회;샷시창 등임.
4) 이용상태=목록번호 1 ; 단지형다세대로 이용중임.상세내용은 내부구조도 참조. 목록번호 2,3 ; 두세대 공히 단지형다세대로 이용중임. 상세내용은 내부구조도 참조.
5) 설비내역=목록번호 1,2,3 공히,기본적인 급배수,위생 및 전기설비,승강기설비,주차설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=목록번호 1 ; 세로장방형의 토지로서,도시형생활주택 및 근린생활시설 부자로 이용중임목록번호 2,3 ; 2필 일단지의 대체로 세로장방형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)로이용중임
7) 인접 도로상태등=목록번호 1 ; 소로한면목록번호 2,3 ; 세로각지
8) 토지이용계획 및 제한상태=목록번호 1 ; 내발산동 678-19도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),소로2류(폭8m-10m)(접함) 가축사육제한구역(지역경제과 ？인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구??(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>과밀억제권역<수도권정비계획법>,지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>목록번호 2,3 ; 내발산동 57-197 및 57-198 ;모두 동일함도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),제3종 구역(다 지구)<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위터？고도;해발165m((지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=목록번호 1,2,3 공히 ; 민간임대주택 등기 되어있음. 주택임차권 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
602호 전부
2021년 3월 4일
2021년 2월 19일
309,000,000
있음
2021년 3월 4일부터
주OO
전부
2021.03.04.
2021.02.17.
2023.11.10
309,000,000
있음
2021.03.04.~ 2023.03.03.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김명주의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.29.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
