1) 위치 및 주위환경=본거은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 당곡중.고등학교 북측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,연립,다세대주택,아파트단지 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대이며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 있고 근거리에 지하철7호선"신대방삼거리역" 및 신림선 "당곡역" 이 있는 등 제반교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택)중 2층 202호로서외벽:석재 마감. 내벽:타일,벽비 마감. 창호:하이샷시 창임.
4) 이용상태=2012.06.25일자로 사용승인되고,방2,주방/거실,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=급탕 및 위생설비 완비되고, 난방설비 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측과 북측으로 세로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
202호
2021.4.1.
2021.3.16.
2024.05.09
170,000,000
있음
2021.3.20.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(2023. 5. 26.자 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본거은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 당곡중.고등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(2023. 5. 26.자 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 5. 10. 경매개시
결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
