언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 전라남도 나주시 왕곡면 장산리에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
광주지방법원(2024타경60283)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 35,521,460원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 15,914,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 왕곡면 장산리 소재"장산마을"내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.
4) 인접 도로상태=본건은 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=귀 제시목록 상의 지분비율과 공부상 지분비율의 상이하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=기호(2-가)는 적벽돌조 스라브지붕 단층 건으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 목재+새시창호입니다. 기호(2-나)는 시멘블록조 스레트지붕 단층 건으로 벽 체 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 입니다.
2) 이용상태=기호(2-가)는 주택, 기호(2-나)는 창고로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이= 본건 기호(2-가)는 귀 제시목록 상 기호(1)에 소재하나 현황 및 위성사진 등 기호(1) 지상 및 일부 타지상(장산리 산17-12번지)에 걸쳐 소재합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2008.01.17
있음
2008.01~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 건물을 위하여 매각되지 않는 대지지분(20분의 16)에 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 토지부분 지분매각, 목록2.의 일부는 타지상(장산리 산 17-21번지)에 걸쳐 소재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
