1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 태안군 원북면 이곡리 소재 "이곡2리 다목적회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건 및 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 부정형의 평지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 일련번호(2): 부정형의 평지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 평지로서, 현황 "전" 및 "도로 등"으로 이용중임. 일련번호(4): 부정형의 완경사지로서, 현황 "임야" 및 "전" 으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 접근이 가능함. 일련번호(2): 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 접근이 가능함. 일련번호(3): 북동측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 일련번호(4): 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사 육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부 제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호(2-4): 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500 m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호(2) 토지에 소재하는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물 (ㄱ-ㄴ)[별첨 "지적 및 건물개황도" , "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였음.
7) 공부와의 차이=일련번호(2): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 일련번호(3): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "전" 및 "도로 등" 으로 이용중임. 일련번호(4): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "임야" 및 "전" 으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1
- 지적도상 맹지이나 인접토지를 이용하여 접근이 가능하며, 공부와 같이 전으로 이용하고 있음
○ 목록 2
- 공부상 임야이나 현재 토목공사를 진행하여 평탄화 작업이 되어 있으며 동쪽 지상에는 청색 차광막이 덮인 제시외 비닐하우스 재배시설이 있고 남쪽 지상에도 검은색 차광막이 덮인 제시외 비닐하우스 재배시설이 있으며(최근에 설치되었는지 각 시설 내부에는 고구마 등이 널려 있고 설비는 시공되어 있지 않음), 육안으로 북동쪽 지상은 목록 3. 토지 일부와 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 3
- 공부상 임야이나 현재 토목공사를 진행하여 평탄화 작업이 되어 있고 남동쪽 지상에는 감나무 1그루가 있으며, 육안으로 남쪽 지상 일부는 목록 2.와 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하는 것으로 보이며 북쪽 지상 일부는 장작길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 4
- 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며 토목공사를 진행하여 동쪽 지상과 남쪽 가장자리 대부분 부분 지상은 경사면으로 석축 시공이 되어 있고, 동쪽 길다란 모양의 형상을 한 지상 일부에는 두릅나무 여러 그루가 식재되어 있으며, 남서쪽에 목록 1.과 인접한 지상은 평탄화 작업이 되어 있음
○ 현지에서 채무자 겸 소유자를 만나 목록 2. 지상에 설치된 하우스 시설에 관하여 문의하였더니 버섯재배시설로 이용할 예정이며 본건 토지와 관련하여 다른 점유자는 없다고 진술함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 태안군 원북면 이곡리 소재 "이곡2리 다목적회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 138,339,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,105,553원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 11. 21. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
