2023타경5859 | 충청남도 태안군 원북면 이곡리 463-2 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경5859 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 1계
2023 타경 5859 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 원북면 이곡리 463-2
물건종별 토지/임야 채권자 삼OOO 감정가 138,339,000 원
대지권 3,836.00㎡(1,160.39평) 채무자 한OOO 최저가 (49%)67,786,000 원  
건물면적 소유자 한OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 11,105,553 원 
비고 ○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접토지를 이용하여 접근이 가능하며, 공부와 같이 전으로 이용하고 있음 ○ 목록 2 - 공부상 임야이나 현재 토목공사를 진행하여 평탄화 작업이 되어 있으며 동쪽 지상에는 청색 차광막이 덮인 제시외 비닐하우스 재배시설이 있고 남쪽 지상에도 검은색 차광막이 덮인 제시외 비닐하우스 재배시설이 있으며(최근에 설치되었는지 각 시설 내부에는 고구마 등이 널려 있고 설비는 시공되어 있지 않음), 육안으로 북동쪽 지상은 목록 3. 토지 일부와 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 공부상 임야이나 현재 토목공사를 진행하여 평탄화 작업이 되어 있고 남동쪽 지상에는 감나무 1그루가 있으며, 육안으로 남쪽 지상 일부는 목록 2.와 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하는 것으로 보이며 북쪽 지상 일부는 장작길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며 토목공사를 진행하여 동쪽 지상과 남쪽 가장자리 대부분 부분 지상은 경사면으로 석축 시공이 되어 있고, 동쪽 길다란 모양의 형상을 한 지상 일부에는 두릅나무 여러 그루가 식재되어 있으며, 남서쪽에 목록 1.과 인접한 지상은 평탄화 작업이 되어 있음 ○ 현지에서 채무자 겸 소유자를 만나 목록 2. 지상에 설치된 하우스 시설에 관하여 문의하였더니 버섯재배시설로 이용할 예정이며 본건 토지와 관련하여 다른 점유자는 없다고 진술함
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(입찰 8일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/24 138,339,000원 유찰
2차 2024/10/29 96,837,000원 유찰
3차 2024/12/03 67,786,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022. 11. 21. 근저당]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 이곡리 463-2 전 1445㎡ (437.11평)
이곡리 463-6 임야 998㎡ (301.90평)
이곡리 463-7 임야 45㎡ (13.61평)
이곡리 463-8 임야 1348㎡ (407.77평)
대상물건은 충청남도 태안군 원북면 이곡리 소재 "이곡2리 다목적회관" 남동측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/시내버스정류장/차량의 접근이 가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2022. 11. 21. 근저당]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항없음
주의사항   - 일괄매각 - 목록(1) 농지취득자격증명 제출 요.(미제출시 보증금 몰수) - 제시외 농막 2개동 매각에서 제외 - 목록(2) 최저매각가격은 제시외 농막으로 인하여 제한받는 가격
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 12건 761,269,684원 397,748,667원 50% 2.8회
6개월 19건 546,222,235원 288,780,110원 52% 2.7회
12개월 24건 483,724,290원 260,442,354원 64% 2.4회