[화성시 매송면 토지/임야] 경기도 화성시 매송면 송라리 산25-8 경매컨설팅 <2023타경84498> 경기도 토지/임야 경매

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[경기도 화성시 토지/임야경매] 경기도 화성시 매송면 송라리 <2023타경84498>

한 토지/임야 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 172,064,100원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 120,445,000원입니다.
사건번호는 2023타경84498이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경84498 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 4계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 화성시 매송면 송라리 산25-8 지도 보기				수원지방법원 4계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2023 타경 84498	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	172,064,100원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.11.21
최저입찰가	(70%) 120,445,000원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2023.11.22
입찰보증금	원	소 유 자	송OOO	배당종기일	2024.02.05
경매청구금	12,320,191원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	2,647.14㎡(800.76평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	송라리 산25-8	임야	2647.14㎡ (800.76평) 7분의 2 지분전부

진행	(입찰30일전)

2024-09-25 유찰

(100%) 172,064,100원

2024-10-29 진행

(70%) 120,445,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경기도 화성시 매송면 송라리 소재 "송라저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서, "자연림" 및 현황일부 "전" 상태로 조사되었음.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 세로(가)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(1976-12-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참조 7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구6번 구분지상권설정등기(2015.7.15. 접수번호 제150095호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 공부상 임야이나 자연림 및 일부는 밭으로 사용 3. 분묘1기 소재하나 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 이외의 분묘는 확인이 필요함. 그로인해 소유권행사에 제한받는 가격 병기함(감정평가서 참조) 4. 지상에 제시외 냉동탑이 소재하며 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당부동산은 공부상 임야이나 일부 자연림상태, 일부는 밭으로 사용, 통행로, 단풍나무,소나무, 묘목 등을 식재,공지로 사용 하는 등 다양하게 이용되고 있음. - 해당부동산내에 분묘1기 가 소재함. - 해당부동산은 고속도로 인근에 위치하며 송전철탑이 인근에 있어 지상으로 송전선이 지나감. - 항공지적사진상으로 인근토지와 경계 확인이 필요할 것으로 보여짐. - 해당 토지 지상에 제시외 냉동탑이 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 토지는 경기도 화성시 매송면 송라리 소재 "송라저수지" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구6번 구분지상권설정등기(2015.7.15. 접수번호 제150095호)"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 172,064,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,320,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.22.개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	918,751,813원	430,992,363원	46.84 %	2.3회
6개월	25건	951,185,770원	431,680,078원	45.32 %	2.3회
12개월	56건	826,857,984원	374,979,051원	45.28 %	2.1회