2023타경38125
수원지방법원 여주지원의 경매 목적물로 감정가 203,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 142,100,000원으로
수원지방법원 여주지원 경매6계 전화 :☎ 031-880-7450에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 이천시 부발읍 죽당리 소재 "이천시 종합운동장" 남동측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 공동주택, 중소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환 경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택 4층 중 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, 401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태= 기호1, 기호2, 기호3, 기호4, 기호5, 기호6, 기호7 : 다세대주택으로서 방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등으로 사용중 인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 로폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 2. 23. 등기) 있음{임대차보증금 157,500,000원, 전입일 2020. 1. 9., 확정일자 2019.12.24.(금150,000,000원),2022.01.06.(증액된금7,500,000원)}. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 공동주택으로 이용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 이천시 부발읍 죽당리 소재 "이천시 종합운동장" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 2. 23. 등기) 있음{임대차보증금 157,500,000원, 전입일 2020. 1. 9., 확정일자 2019.12.24.(금150,000,000원),2022.01.06.(증액된금7,500,000원)}. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023년12월7일 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
