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경산시 압량읍 부적리 다가구주택 경매 - 2024타경184

오늘의 사자성어 : 明若觀火(명약관화) 불을 보는 듯이 환하게 분명히 알 수 있음

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 경산시 압량읍 부적리 413-37 다가구주택입니다.

매각기일은 2025.05.14(수) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경184 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	다가구주택 경산시 압량읍 부적리 472-6 건물: 457.54㎡(138.41평) 토지: 237.00㎡(71.69평)	사건번호 : 2024타경104130 감정가 1,108,269,000원 (1회,70%) 최저가 775,788,000원
입찰일 2025-05-14	다가구주택 경상북도 경산시 하양읍 금락리 116-107 건물: 291.16㎡(88.08평) 토지: 180.00㎡(54.45평)	사건번호 : 2024타경116065 감정가 638,187,600원 (1회,70%) 최저가 446,731,000원
입찰일 2025-05-14	다가구주택 경산시 중방동 834-28 건물: 641.49㎡(194.05평) 토지: 368.10㎡(111.35평)	사건번호 : 2024타경948 감정가 1,085,057,850원 (0회,100%) 최저가 1,085,057,850원
입찰일 2025-05-14	다가구주택 경상북도 경산시 압량읍 부적리 413-37 건물: 269.84㎡(81.63평) 토지: 206.00㎡(62.32평)	사건번호 : 2024타경184 감정가 694,404,000원 (2회,49%) 최저가 340,258,000원
입찰일 2025-05-15	다가구주택 경산시 하양읍 금락리 108-11 건물: 357.35㎡(108.10평) 토지: 281.87㎡(85.27평)	사건번호 : 2023타경116051 감정가 667,311,650원 (0회,100%) 최저가 667,311,650원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.14(수) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				대구지방법원 8계 ☎ 053)757-6778
소 재 지	경상북도 경산시 압량읍 대학로67길 24-18 지도				대구지방법원 8계 ☎ 053)757-6778
사건번호	2024 타경 184	물건번호		물건용도	다가구주택
감정평가액	694,404,000원	채 권 자		사건접수일	2024.01.08
최저입찰가	(49%) 340,258,000원	채 무 자		개시결정일	2024.01.31
입찰보증금	(10%) 34,025,800원	소 유 자		배당종기일	2024.04.11
경매청구금	10,266,120원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	269.84㎡(81.63평)	토지면적	206.00㎡(62.32평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	부적리 413-38	대	206㎡ (62.32평)
건물	대학로67길 24-18	1층 계단실	13.23㎡ (4.00평)
	대학로67길 24-18	2층 다가구주택	113.71㎡ (34.40평)
	대학로67길 24-18	3층 다가구주택	103㎡ (31.16평)
	대학로67길 24-18	4층 다가구주택	39.9㎡ (12.07평)

진행	(입찰4일전)

2024-09-25 유찰

(100%) 694,404,000원

2024-10-18 유찰

(70%) 486,083,000원

2024-11-15 변경

(49%) 340,258,000원

2025-05-14 진행

(49%) 340,258,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 압량읍 부적리 소재 ‘부적5리 복지회관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 대중교통 사정은 보통입니다.
[이용상태] 본건은 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 4미터 내외의 막다른 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 상대보호구역(2023-04-14)(가칭)임당중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 판넬 마감 등,내벽 : 벽지붙임 마감, 일부 타일 마감 등바닥 : 바닥재 마감, 일부 타일 마감 등창호 : 새시조 창호 등입니다.
2) 이용상태=단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 본건은 이해관계인 등의 폐문부재로 인해 외부관찰 및 인근 탐문에 의거하여 현장조사하였으며, 내부구조 및 마감상태 등의 획인이 곤란하여 인근 유사 용도의 일반적인 상태를 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	301호전부	2021.03.29	2021.03.29	2024.3.19.	60,000,000	없음	2021.03.27~2023.03.26
양OO	501호	2022.06.24				없음
신OO	302호	2023.01.25				없음
박OO	205호	2022.12.05	2022.12.05	2024.2.23.	20,000,000 [월]150,000	없음	2022.12.07~2024.12.06
류OO	201호	2023.03.08	2023.05.30	2024.2.23.	20,000,000 [월]150,000	없음	2023.05.02~2024.12.01
김OO	202호전부	2019.02.25	2019.02.22	2024.3.12.	40,000,000	없음	2019.02.22~현재까지
김OO	302호				60,000,000		2020.06.08~2022.06.07
권OO	203호	2023.10.04	2021.10.01		20,000,000 [월]150,000	없음
김OO	303호	2022.08.22		2024.2.14.	20,000,000 [월]200,000	없음	2022.08.23~2024.08.22
매각물건명세 비고		권혜진:주택임차권자로 주택임차권등기일은 2023.10.24.이며 이 사건 신청채권자임. 김인수:전세권설정등기일은 2020.06.08.임 이예원:전세권설정등기일은 2021.03.29.임 이예원:주택임차권자로 주택임자권등기일은 2024.03.12.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 다가구 주택임

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025-05-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 경산시 압량읍 부적리 소재 ‘부적5리 복지회관’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 694,404,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,266,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1) 17.09.27 근저당권 설정 목록2) 17.03.09 근저당권

다가구주택경매사진 #1 | 경산시 하양읍 금락리 | 2024타경184

다가구주택경매사진 #2 | 경산시 하양읍 금락리 | 2024타경184

다가구주택경매사진 #3 | 경산시 하양읍 금락리 | 2024타경184

다가구주택경매사진 #4 | 경산시 하양읍 금락리 | 2024타경184

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다가구주택경매사진 #7 | 경산시 하양읍 금락리 | 2024타경184

다가구주택경매사진 #8 | 경산시 하양읍 금락리 | 2024타경184

다가구주택경매사진 #9 | 경산시 하양읍 금락리 | 2024타경184

다가구주택경매사진 #10 | 경산시 하양읍 금락리 | 2024타경184

이 물건의 사건번호는 2024타경184 (대구지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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