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곡성군 고달면 고달리 토지(임야) 경매 - 2024타경63251

전라남도 곡성군 고달면 고달리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 126,446,000원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 36,254,000원입니다.

사건번호는 2024타경63251이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 3,625,400원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경63251 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(3건)

입찰일 2025-05-01	토지(임야) 곡성군 석곡면 능파리 산17-1 토지: 22,884.00㎡(6,922.41평)	사건번호 : 2024타경73661 감정가 64,075,200원 (2회,56%) 최저가 35,882,000원
입찰일 2025-05-13	토지(임야) 곡성군 석곡면 봉전리 산39 토지: 4,264.50㎡(1,290.01평)	사건번호 : 2024타경63220 감정가 14,658,450원 (5회,29%) 최저가 4,203,000원
입찰일 2025-04-30	토지(임야) 곡성군 고달면 고달리 393-4 토지: 3,719.00㎡(1,125.00평)	사건번호 : 2024타경63251 감정가 126,446,000원 (5회,29%) 최저가 36,254,000원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.04.30(수) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 1계 ☎ 062-239-1611
소 재 지	전라남도 곡성군 고달면 고달리 지도				광주지방법원 1계 ☎ 062-239-1611
사건번호	2024 타경 63251	물건번호		물건용도	토지(임야)
감정평가액	126,446,000원	채 권 자	신OO	사건접수일	2024.02.16
최저입찰가	(29%) 36,254,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2024.02.16
입찰보증금	(10%) 3,625,400원	소 유 자	김OO	배당종기일	2024.05.10
경매청구금	89,083,437원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,719.00㎡(1,125.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	고달리 393-4	임야	3719㎡ (1,125.00평)

진행	(입찰11일전)

2024-09-25 유찰

(100%) 126,446,000원

2024-11-06 유찰

(70%) 88,512,000원

2024-12-18 유찰

(56%) 70,810,000원

2025-02-05 유찰

(45%) 56,648,000원

2025-03-19 유찰

(36%) 45,318,000원

2025-04-30 진행

(29%) 36,254,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1), 6), 10)은 전라남도 곡성군 고달면 고달리 소재 "고달리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대 및 순수 농촌지대임.
본건 기호 2), 4), 8), 9), 11), 12), 13)은 전라남도 곡성군 고달면 고달리 소재 "고달리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
본건 기호 5)는 전라남도 곡성군 오곡면 봉조리 소재 "봉조리 마을회관"북서측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 산간 농경지대임.
2) 교통상황=본건 기호 1) - 4) 및 6) - 13)까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건 기호 5) 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 1)는 인접대비 등고평탄한 사다리 평지이며, 답으로 이용 중임.
본건 기호 2)는 인접대비 등고평탄한 사다리 평지이며, 단독주택 건부지로 이용 중임.
본건 기호 4)는 부정형 북하향 완경사로서, 전으로 이용 중임.
본건 기호 5)는 부정형 남하향 급경사로서, 자연림으로 이용 중임.
본건 기호 6)은 인접대비 등고평탄한 세장형 평지이며, 답으로 이용 중임.
본건 기호 8)은 인접대비 등고평탄한 부정형 평지이며, 휴경전으로 이용 중임.
본건 기호 9)는 인접대비 등고평탄한 부정형 평지이며, 휴경전으로 이용 중임.
본건 기호 10)은 인접대비 등고평탄한 부정형 평지이며, 단독주택 건부지로 이용 중임.
본건 기호 11)은 부정형 남하향 완경사이며, 휴경전으로 이용 중임.
본건 기호 12)는 인접대비 등고평탄한 부정형 평지이며, 전으로 이용 중임.
본건 기호 13)은 인접대비 등고평탄한 세장형 평지이며, 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건은 기호 1) 동측으로 노폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건은 기호 2) 동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건은 기호 4) 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함.
본건은 기호 5)는 맹지임.
본건 기호 6)은 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 각각 접함.
본건 기호 8)은 지적도상 맹지이나, 인접지(고달리 785-17)를 통해 진출입이 가능함.
본건 기호 9)는 지적도상 맹지이나, 인접지(고달리 785-16, 785-17)를 통해 진출입이 가능함.
본건 기호 10)은 남측 및 서측으로 노폭 약 2미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
본건은 기호 11) 동측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함.
본건은 기호 12) 북측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건은 기호 13) 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호 1)은 농림지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
본건 기호 2)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호 4)는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호 5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
본건 기호 6)은 농림지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
본건 기호 8)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
본건 기호 9), 12)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호 10)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호 11)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
본건 기호 13)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(섬진강)임.
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.
7) 공부와의 차이=- 본건 기호 4), 13)은 일부가 현황‘도로’인바, 이를 감안하여 평가하였으니 업무진행시 참고바람.
- 본건 기호 8), 9), 11) 지목은 각각 ‘임야’,‘대’,‘임야’이나 현황 ‘휴경전’임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임.
- 본건은 공유자 권수안 지분(1/3, 1/2)만의 평가로서 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 4)는 둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 계획관리지역)에 소재하나 생산관리지역에 소재하는 부분의 면적이 과소하여 가치에 미치는 영향이 미미한 바, 계획관리지역을 기준으로 평가하고 행정적조건에서 고려하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 5)는 각종 활잡목 밀생 등의 사유로 본건 내부로의 접근이 곤란하여 분묘 등의 소재 여부를 파악하기 곤란하므로 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 8), 11) 지상에 소재하는 입목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호 3-가), 3-나)는 벽돌구조 판넬위슁글지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2008.08.26)
- 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임.
기호 7-다)는 목조 기와지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1950.04.10)
- 외벽: 타일 및 시멘트 마감 등, - 창호: 철골 창호 등임.
기호 7-라)는 목조 기와지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1950.04.10)
- 외벽: 시멘트 및 페인팅 마감 등, - 창호: 목재 창호 등임.
기호 7-마)는 시멘트블록조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1950.04.10)
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 2) 이용상태=본건 기호 3-가)는 단독주택(방1실, 주방 및 거실, 화장실 등)으로 이용 중임.
본건 기호 3-나)는 화장실로 이용 중임.
본건 기호 7-다)는 주택(방3실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임.
본건 기호 7-라)는 창고로 이용 중임.
본건 기호 7-마)는 창고로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물="건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임.
- 본건 기호 7-다), 7-라), 7-마)는 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 잔존내용년수를 조정하였- 건 기호 7-라), 7-마) 일부가 타인지상(고달리 471)에 소재한 것으로 추정되니, 업무진행시 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 공무상 지목은 “임야”이나 현황은 “휴경전”임 - 지상위 소재 수목 매각 포함

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 기와지붕. 방1. 방3.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	1건	13,268,200원	6,630,000원	46.15 %	3회
12개월	4건	23,941,610원	7,250,002원	30.43 %	4.5회

토지(임야)경매사진 #1 | 곡성군 고달면 고달리 | 2024타경63251

토지(임야)경매사진 #2 | 곡성군 고달면 고달리 | 2024타경63251

토지(임야)경매사진 #3 | 곡성군 고달면 고달리 | 2024타경63251

토지(임야)경매사진 #4 | 곡성군 고달면 고달리 | 2024타경63251

토지(임야)경매사진 #5 | 곡성군 고달면 고달리 | 2024타경63251

토지(임야)경매사진 #6 | 곡성군 고달면 고달리 | 2024타경63251

토지(임야)경매사진 #7 | 곡성군 고달면 고달리 | 2024타경63251

토지(임야)경매사진 #8 | 곡성군 고달면 고달리 | 2024타경63251

토지(임야)경매사진 #9 | 곡성군 고달면 고달리 | 2024타경63251

토지(임야)경매사진 #10 | 곡성군 고달면 고달리 | 2024타경63251

이 물건의 사건번호는 2024타경63251 (광주지방법원)입니다

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