[경기도 동두천시 토지/대지경매] 경기도 동두천시 동두천동 212-2 <2024타경76030>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 동두천시 동두천동 212-2에 소재한 토지/대지 경매 물건을 소개드립니다^^
의정부지방법원(2024타경76030)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 3,006,290,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,104,403,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 "동보초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 수도권 전철1호선"동두천역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로 일부 현황도로 및 주거나지로 이용중이며 일부 지상에 제시목록외 건물이 소재함. 기호(2,4) : 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로 지상에 제시목록 외 수동의 건물이소재함. 기호(3,5,8) : 인접도로대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로 공동주택(도시형생활주택, 단지형 다세대주택) 허가지로 이용 중임. 기호(6) : 인접도로 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로 제2종근린생활시설(사무소)건부지로 이용 중임. 기호(7) : 부정형 토지로 현황도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 일부 현황도로이며, 북측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 북측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3,8) : 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호(4) : 지적상 맹지이며, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함. 기호(5) : 지적상 맹지이며, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함. 기호(6) : 북측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(7) : 현황 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 학교(저촉), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 기호(2,4) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 기호(3) : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역,배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 기호(6,7) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 기호(8) : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(1,6) 지상에 소유자 미상의 건물 2동이 소재하고 있으며 기호(2,4) 지상에소유자 미상의 건물 수동이 소재하고 있으니 소유자 및 정확한 면적 등은 경매 진행 시 재확인하시기 바람. (후첨 사진 참고)
7) 공부와의 차이=본건 기호(1)은 지목 "대"이나 일부 현황"도로"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 기호(3,5,8)은 공동주택 허가지이며, 기준시점 현재 허가 대지면적(3,761㎡)이 해당 대지면적의 공부상 면적 합계(3,734㎡)와 다소 상이한바, 변경절차의 필요여부는 지자체 담당부서와 재차 확인을 요하는 부분이니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
동두천동 531-1 외 4필지 (4141㎡)
2024.06.24
10,000,000
2023.09.01~2024.06.30
매각물건명세 비고
김종득(평화이엔지) : 위 임차부분을 건축자재 및 배관 등을 야적하기 위한 용도로 단기간 임차하였고, 별도 임차토지로 사업자등록을 하지 않음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록1은 지목이 '대'이나 일부 '현황도로'임.
3. 목록3,5,8은 동두천시로부터 공동주택 신축허가를 득한 것으로 조사되었으나, 허가내용의 유효 및 변경여부는 별도확인 요함.
4. 목록1,6 지상에 소유자 미상의 건물 2동이 소재하고, 목록2,4 지상에 소유자 미상의 건물 수동이 소재하지만 모두 매각에서 제외함. 이로 인해 법정지상권 성립여지 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
(1) 목록1.
- 동보초등학교 울타리 옆 강변로604번길과 인접하는 것으로 보이며, 공부상은 `대지`이나 현황은 아스팔트포장된 도로의 일부로 이용중인 것으로 보임.
(2) 목록6.
- 지상에 도로명주소 `동두천시 강변로640번길 20(동두천동)`의 단층건물 1동 및 위 건물에 연접하여 판넬구조 창고 1동의 제시외 건물이 소재함.
- 단층건물 전면에 `주식회사 대호`라는 상호의 간판이 부착되어 있음.
(3) 목록7.
- 목록1, 6.과 연접하여 도로로 이용중인 것으로 보이며 콘크리트포장되어 있음.
(4) 목록 2, 3, 4, 5, 8.
- 인접 토지와 경계면을 따라 약 3~4미터 높이의 철제펜스로 울타리가 둘러쳐져 있음.
- 전체적으로 평지이고, 지상에 건축 장비 및 자재와 일부 폐기물 등이 군데군데 적재되어 있음.
- 목록 3.의 원터강변로쪽으로 출입구가 설치되어 있음.
- 공사차량과 철제파이프통 등 각종 건축관련 자재와 물건들이 적재되어 있으나 그 소유권등은 확인할 수 없었음.
- 목록3. 지상에 콘테이너박스 2개동이 소재하고 근로자휴게실 간이 부스 1동이 소재하나 그 소유권등은 확인할 수 없었음.
(5) 이건 부동산의 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 방법을 통해 알겠음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 동두천시 동두천동 소재 "동보초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
166,575,950원
91,306,250원
54.82 %
2.3회
6개월
4건
166,575,950원
91,306,250원
54.82 %
2.3회
12개월
5건
185,835,960원
110,265,000원
59.46 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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