[동두천시 동두천동 토지/대지] 경기도 동두천시 동두천동 212-2 경매투자문의 <2024타경76030> 경기도 토지/대지 경매

2024타경76030 | 경기도 동두천시 동두천동 212-2 토지/대지경매

이 물건의 사건번호는 2024타경76030 (의정부지방법원)입니다

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의정부지방법원 5계

2024 타경 76030 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	경기도 동두천시 동두천동 212-2

물건종별	토지/대지	채권자	엠OOO	감정가	3,006,290,000 원
대지권	4,306.00㎡(1,302.57평)	채무자	주OOO	최저가	(49%)1,473,082,000 원
건물면적		소유자	주OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지매각	청구금액	2,131,233,340 원
비고	(1) 목록1. - 동보초등학교 울타리 옆 강변로604번길과 인접하는 것으로 보이며, 공부상은 `대지`이나 현황은 아스팔트포장된 도로의 일부로 이용중인 것으로 보임. (2) 목록6. - 지상에 도로명주소 `동두천시 강변로640번길 20(동두천동)`의 단층건물 1동 및 위 건물에 연접하여 판넬구조 창고 1동의 제시외 건물이 소재함. - 단층건물 전면에 `주식회사 대호`라는 상호의 간판이 부착되어 있음. (3) 목록7. - 목록1, 6.과 연접하여 도로로 이용중인 것으로 보이며 콘크리트포장되어 있음. (4) 목록 2, 3, 4, 5, 8. - 인접 토지와 경계면을 따라 약 3~4미터 높이의 철제펜스로 울타리가 둘러쳐져 있음. - 전체적으로 평지이고, 지상에 건축 장비 및 자재와 일부 폐기물 등이 군데군데 적재되어 있음. - 목록 3.의 원터강변로쪽으로 출입구가 설치되어 있음. - 공사차량과 철제파이프통 등 각종 건축관련 자재와 물건들이 적재되어 있으나 그 소유권등은 확인할 수 없었음. - 목록3. 지상에 콘테이너박스 2개동이 소재하고 근로자휴게실 간이 부스 1동이 소재하나 그 소유권등은 확인할 수 없었음. (5) 이건 부동산의 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 방법을 통해 알겠음.

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(입찰 19일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/09/26	3,006,290,000원	유찰
2차	2024/10/31	2,104,403,000원	유찰
3차	2024/12/05	1,473,082,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2022.7.21. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	동두천동 212-2	대	165㎡ (49.91평)
	동두천동 531-64	대	233㎡ (70.48평)
	동두천동 531-60	대	2408㎡ (728.42평)
	동두천동 531-67	대	84㎡ (25.41평)
	동두천동 531-1	대	441㎡ (133.40평)
	동두천동 531-65	대	73㎡ (22.08평)
	동두천동 531-66	도로	17㎡ (5.14평)
	동두천동 531-61	대	885㎡ (267.71평)
경기도 동두천시 동두천동 소재 "동보초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 "동보초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 수도권 전철1호선 "동두천역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로 일부 현황도로 및 주거나지로 이용 중이며 일부 지상에 제시목록외 건물이 소재함. 기호(2,4) : 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로 지상에 제시목록 외 수동의 건물이 소재함. 기호(3,5,8) : 인접도로대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로 공동주택(도시형생활주택, 단지 형 다세대주택) 허가지로 이용 중임. 기호(6) : 인접도로 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로 제2종근린생활시설(사무소)건부지 로 이용 중임. 기호(7) : 부정형 토지로 현황도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 일부 현황도로이며, 북측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 북측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3,8) : 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호(4) : 지적상 맹지이며, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함. 기호(5) : 지적상 맹지이며, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함. 기호(6) : 북측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(7) : 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 학교(저촉), 가축사육제한구역 (2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리 권역임. 기호(2,4) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구 역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 기호(3) : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2 조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 기호(6,7) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 기호(8) : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(1,6) 지상에 소유자 미상의 건물 2동이 소재하고 있으며 기호(2,4) 지상에 소유자 미상의 건물 수동이 소재하고 있으니 소유자 및 정확한 면적 등은 경매 진행 시 재 확인하시기 바람. (후첨 사진 참고) 7) 공부와의 차이=본건 기호(1)은 지목 "대"이나 일부 현황"도로"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 기호(3,5,8)은 공동주택 허가지이며, 기준시점 현재 허가 대지면적(3,761㎡)이 해당 대지 면적의 공부상 면적 합계(3,734㎡)와 다소 상이한바, 변경절차의 필요여부는 지자체 담당부 서와 재차 확인을 요하는 부분이니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

주의사항

[최선순위 설정일자 2022.7.21. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항	1. 일괄매각 2. 목록1은 지목이 '대'이나 일부 '현황도로'임. 3. 목록3,5,8은 동두천시로부터 공동주택 신축허가를 득한 것으로 조사되었으나, 허가내용의 유효 및 변경여부는 별도확인 요함. 4. 목록1,6 지상에 소유자 미상의 건물 2동이 소재하고, 목록2,4 지상에 소유자 미상의 건물 수동이 소재하지만 모두 매각에서 제외함. 이로 인해 법정지상권 성립여지 있음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	173,481,040원	86,326,200원	47%	2.6회
6개월	6건	148,579,033원	73,955,167원	48%	2.5회
12개월	7건	164,907,171원	89,975,857원	51%	2.3회