1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 "정동마을회관" 남동측, 동측, 북서측에 각각 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 창고, 임야 등이 소재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건 기호(1), (4), (5) 토지는 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. 본건 기호(2), (3) 토지는 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1) 토지는 부정형 평지로서, 묵답 및 일부 현황 도로로 이용중임. 본건 기호(2), (3), (5) 토지는 부정형 평지로서, 전으로 이용중임. 본건 기호(4) 토지는 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1) 토지는 서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로가 접하며, 남서측으로 폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 접함. 본건 기호(2), (3) 토지는 북동측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로가 접함. 본건 기호(4), (5) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) - (3) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16)임. 본건 기호(4), (5) 토지는 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16)임.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "묵답" 및 일부 "도로"로 이용중임. 본건 기호(2), (3) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외수목 및 조경석[감정서상 사진용지 참조] 매각포함
- 목록4. 제시외건물[감정서상 ㄱ] 및 제시외구축물[감정서상 a,b] 매각제외
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 지적도상 맹지임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 "정동마을회관" 남동측, 동측, 북서측에 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 지상권설정등기(2009.07.17. 접수 제35310호)에 대해 지상권자인 문산농업협동조합으로부터 매각대금이 완납되면 지상권설정등기를 말소한다는 말소동의서가 제출되어 있음"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.05. [근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
