[영암군 군서면 종교시설] 전라남도 영암군 군서면 월암길 150-12 경매상담 <2023타경3248> 전라남도 종교시설 경매

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[전라남도 영암군 종교시설경매] 전라남도 영암군 군서면 월암길 <2023타경3248>

이 물건의 사건번호는 2023타경3248 (광주지방법원 목포지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 목포지원 5계 ☎ 061-270-6695
소 재 지	전라남도 영암군 군서면 월암길 150-12 지도 보기				광주지방법원 목포지원 5계 ☎ 061-270-6695
사건번호	2023 타경 3248	물건번호		물건용도	종교시설
감정평가액	309,992,300원	채 권 자	영OOO	사건접수일	2023.08.01
최저입찰가	(70%) 216,995,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.08.16
입찰보증금	원	소 유 자	대OOO	배당종기일	2023.11.20
경매청구금	221,996,170원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	15.21㎡(4.60평)	토지면적	11,642.00㎡(3,521.71평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	월곡리 619-5	전	7576㎡ (2,291.74평)
	월곡리 619-6	종교용지	998㎡ (301.90평)
	월곡리 619-3	전	998㎡ (301.90평)
	월곡리 산118-9	임야	1852㎡ (560.23평)
	월곡리 619-7	종교용지	218㎡ (65.95평)
건물	월암길 150-12	단층 종교시설	15.21㎡ (4.60평)

진행	(입찰3일전)

2024-09-23 유찰

(100%) 309,992,300원

2024-11-04 진행

(70%) 216,995,000원

1) 위치 및 주위환경= 일련번호(1): 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 영암군서농공단지 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지 및 자연림 등이 혼재하는 순수산림지대임.
일련번호(2)-(6): 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 영암군서농공단지 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 마을인근농경지대임. 2) 교통상황= 일련번호(1): 인근까지 소형차량 접근가능하며, 본건 근거리에 버스승강장이 소재 하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호(2)-(6): 인근까지 소형차량 접근가능하며, 본건 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1): 부정형의 완경사지로서 자연림상태임.
일련번호(2): 부정형의 완경사지로서 연접한 사찰(월암사)의 부속토지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있고, 일부에 제시외 건물(법당) 및 석불이 소재함.
일련번호(3,6): 2필 1단지 부정형 완경사지로서 삼성각 건부지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있음.
일련번호(4): 사다리형 완경사지로서 일부에 수목이 식재되어 있음.
일련번호(5): 부정형 완경사지로서 사찰(월암사)의 부속토지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있고, 일부에 제시외 건물(법당 및 식당 등)이 소재함. 4) 인접 도로상태= 일련번호(1): 맹지임.
일련번호(2,3,6): 지적도상 맹지이나 북동측 및 동측으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음.
일련번호(4): 지적도상 맹지이나 북동측 으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음.
일련번호(5): 임야도상 맹지이나 북측 및 북동측으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1): 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(2): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(3,4,6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축 /닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지 <산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이= 일련번호(2,4)는 공부상 지목이 전, 일련번호(5)는 공부상 지목이 임야이나, 현재 사찰(월암사)의 부속토지(제시외 건물 법당 및 석불소재,내부도로를 통한 법당 등의 출입 등)로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상임.
기타사항: 본건 일련번호(2) 지상에 이동이 가능한 콘테이너박스 1개동, 일련번호(2),(5) 양지상에 이동이 가능한 콘테이너 2개동이 소재함.
1) 건물의 구조= 일련번호(7)-기호(가): 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 목재붙임, 내벽: 목재마감.
2) 이용상태= 삼성각으로 이용중임.
3) 설비내역= ─ 4) 부합물 및 종물= ─ 5) 공부와의 차이= 없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	미상	2003.06.17	미상		미상 [월]미상	있음	2003.06.17~현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2~6 을구 순위 1번 지상권설정등기(2002. 7. 11. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2,3,5는 매각에서 제외되는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 2,4 공부상 ‘전’이고, 목록 5는 ‘임야’이나 현황은 ‘사찰(월암사)의 부속토지’로 이용 중 목록 2,4 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요,미제출시 보증금 미반환), 군서면 사실조회회보서에 의하면 원상회복이 없는 현 상태에서는 농지취득자격증명서를 발급할 수 없다고 함 목록 2,5 토지만 매각 목록 2,3,5 제시외 건물 매각에서 제외 목록 2,4,5,6 지상 소재 수목은 매각에 포함 목록 3,6 지목이 ‘종교용지’이나 전라남도 사실조회회보서에 의하면 전통사찰로 지정되지 않음 목록 2 지상 소재 이동식 컨테이너 및 석불은 매각에서 제외 목록 4 지상 소재 관정은 매각에 포함 목록 5 지상 소재 이동식 컨테이너는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지`며 일부 `도로`로 이용 중이고 그 지상위에 이동식컨테이너 및 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `종교용지`며 그 지상위에 기호(7) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ), 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태며 그 지상위에 소유자 미상의 `관정`및 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄴ,ㄷ) 및 이동식 컨테이너, 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. -제시외건물- (ㄱ):철파이프조 차광막지붕 단층 법당 (ㄴ):판넬조 판넬지붕 단층 법당 및 주택 (ㄷ):철파이프조 차광막지붕 단층 식당 및 주방 *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

일련번호(1): 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 영암군서농공단지 북동측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스승강장. 기와지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 2~6 을구 순위 1번 지상권설정등기(2002. 7. 11. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2~6 : 13.12.6 근저당 목록 7 : 23.8.16 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	324,871,527원	236,616,122원	72.84 %	2.2회
6개월	10건	292,995,895원	213,384,710원	72.95 %	2.2회
12개월	17건	534,587,331원	428,530,418원	80.15 %	1.9회