▧ 위치 : 전라남도 무안군 삼향읍 대안길 13-1
▧ 유형 : 주택
▧ 사건번호 : 2023 타경 5176
▧ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원 경매5계
감정가는 181,782,700원입니다. 최저입찰가는 127,248,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 ‘장재동마을’내에 위치하며, 부근은 근교농촌지대로, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 2) 사다리형의 평지로, 주거용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 2) 남동측, 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임
6) 제시목록 외의 물건="건물 감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 일련번호 1(가) 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층으로, 외벽: 돌붙임, 타일 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임. 일련번호 1(나) 시멘트블록조 스라브지붕 단층으로, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽: 몰탈위페인트 및 타일(화장실 부분) 등 마감, 바닥: 콘크리트 및 타일(화장실 부분) 등 마감, 창호: 새시창임.
2) 이용상태=일련번호 1(가) 주택,일련번호 1(나) 창고(2칸) 및 화장실(2칸)로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 1(가) 일반적인 위생 및 급배수설비, 기름보일러 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 1(나) 위생 및 급배수설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호 ㄱ) 렉산재, 현관 위 비가리개, 1식 - <평가외> 일련번호 1(가) 건물의 재조달원가에 포함됨. 기호 ㄴ) 블록조 판넬지붕 단층, 간이창고, 약 2.1㎡ - 제시외건물로 평가함. 기호 ㄷ) 목재, 간이축사, 1식 - <평가외> 철거가 용이하며, 경제적가치 없음. 기호 ㄹ) 블록조, 가스통보관함(높이 1.2m), 1식 - <평가외> 일련번호 1(가) 건물의 재조달원가에 포함됨. 기호 ㅁ) 블록조 슬래브지붕 단층, 보일러실, 약 2.0㎡ - 제시외건물로 평가함. 기호 ㅂ) 블록조, 관정함, 1식 - <평가외> 일련번호 1(가) 건물의 급배수설비 재조달원가에 포함됨. - 붙임 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
1992.06.16
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하며, 일부 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하여 시설 및 관리하는 자를 확인하지 못하였음.
- 제시외건물 -
ㄱ : 경량철골조 렉산지붕 입구 가추
ㄴ : 시멘트블록조 판넬지붕 창고
ㄷ : 목조 기타지붕 용도미상
ㄹ : 시멘트블록조 슬레브지붕 가스보관실
ㅁ : 시멘트블록조 판넬지붕 용도미상 (보일러실 추정)
ㅂ : 판넬조 판넬지붕 용도미상
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 ‘장재동마을’내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경52797(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
21.5.10 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
85,169,940원
45,835,000원
52.94 %
1.5회
6개월
4건
207,302,940원
120,367,250원
57.97 %
2회
12개월
7건
166,049,783원
113,331,857원
68.07 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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