1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 고창군 공음면 두암리 소재 “두암저수지” 서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=일련번호1,2) 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호3-7) 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1-3) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "주거나지" 상태임. 일련번호4,5) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "전"임. 일련번호6) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "창고부지"임. 일련번호7) 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 "전"임.
4) 인접 도로상태=일련번호1,2) 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근이 가능함. 일련번호3) 서측으로 폭 약 3미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호4) 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호5,7) 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호6) 동측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>임. 일련번호2,3) 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호4) 생산관리지역(생산관리지역), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호5-7) 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업 보호구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호6) 지상에 일반건축물대장상 타인소유(강상훈)의 제시외건물이 소재함. 일련번호7) 지상에 제시외수목(복분자)이 다량 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -일련번호1) 토지의 서측 일부 및 일련번호3) 토지의 남측 일부는 타인이 점 유하여 사용중임. -일련번호1-3) 지상에 경제적 가치가 희박한 제시외건물 및 구축물이 소재 함. -일련번호4) 지상에 철거가 용이한 비닐하우스가 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
부동산표시 제2호
2021.01.18
미상 [월]미상
불분명
미상
김OO
부동산표시 제3호 지상 제시외 건물 및 수목
1968.10.20
없음 [월]없음
불분명
약 60년 전 ~ 현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 소재하는 타인 점유 건물 및 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록1, 2 지적 상 맹지나 인접지 통해 진출입
3. 목록1의 서측일부, 목록3의 남측일부는 타인이 점유(감정평가 및 현황 참조)
4. 지상에 있는 제시외건물 및 구축물은 매각제외
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 대이며, 인접 지상(두암리678-1)에 소재하는 주택의 증축된 경량철골조 판넬지붕 및 보일러실이 부동산표시 제1호 지상에 소재함.
부동산표시 제2호 : 대이며, 시멘벽돌조 벽체, 철봉조 기둥이 제시외로 소재하며, 부동산표시 제2호 지상 및 제3호 지상에 걸쳐 지붕과 벽체가 파손된 목조 건물이 제시외로 소재함.
부동산표시 제3호 : 현, 대 및 전으로 부동산표시 제3호 지상 및 인접 지상에 걸쳐 조적조 강판지붕 주택, 경량철골조 판넬지붕 주택이 제시외로 건립되어 있으며, 주택 주변에 수기의 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제4호 : 전이며, 부동산표시 제4호 지상 및 인접 지상에 걸쳐 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있음.
부동산표시 제5호 : 현, 휴경지(일부 법면)로 일부 지상에 수로가 소재함.
부동산표시 제6호 : 창고용지로 부동산표시 제6호 지상 및 인접 지상에 걸쳐 경량철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제7호 : 전(일부 법면)임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라북도 고창군 공음면 두암리 소재 “두암저수지” 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 11. 3. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
