[고창군 해리면 축사/농가시설] 전북도 고창군 해리면 나성로 552 경매투자문의 <2024타경307> 전북도 축사/농가시설 경매

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[전북도 고창군 축사/농가시설경매] 전북도 고창군 해리면 나성로 <2024타경307>

이 물건의 사건번호는 2024타경307 (전주지방법원 정읍지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 36일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				전주지방법원 정읍지원 1계 ☎ 063-570-1112
소 재 지	전북특별자치도 고창군 해리면 나성로 552 지도 보기				전주지방법원 정읍지원 1계 ☎ 063-570-1112
사건번호	2024 타경 307	물건번호	1	물건용도	축사/농가시설
감정평가액	39,116,800원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.02.05
최저입찰가	(49%) 19,167,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.02.06
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.05.08
경매청구금	187,852,888원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지제외 및 건물매각	건물면적	1,134.90㎡(343.31평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
건물	나성로 552	단층 축사	390㎡ (117.98평)
건물	나성로 552	단층 퇴비사	164.7㎡ (49.82평)
제시외건물	나성로 552	우사 및 통로	533.5 ㎡(161.38평) 포함
제시외건물	나성로 552	견사	46.7 ㎡(14.13평) 포함

진행	(입찰36일전)

2024-09-23 유찰

(100%) 39,116,800원

2024-11-04 유찰

(70%) 27,382,000원

2024-12-16 진행

(49%) 19,167,000원

1) 건물의 구조=기호(1-가) : 철골조 스레이트지붕 지상 1층 건물로서,- 벽 체 : 무벽체 마감입니다.
기호(1-나) : 경량철골조 스레이트지붕 지상 1층 건무로서,- 벽 체 : 일부 하단부 콘크리트 옹벽 마감,- 바 닥 : 콘크리트 마감입니다.
2) 이용상태=기호(1-가) : 축사(우사),기호(1-나) : 퇴비사로 이용중입니다.
3) 설비내역=해당사항 없습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타사항 : 본건은 토지를 수반하지 않은 건물만의 평가로서, 토지 수반 여부에 구애없이 건물만을 평가하였습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	본건	1998.01.17			미상 [월]미상	있음	미상
매각물건명세 비고		김재술 : 본건과 도로명주소가 동일한 인접지번(안산리 652-2)에 소재하는 건물에 거주하는 자로, 김재술 본인은 본건과 관련이 없음을 진술

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각, 제시외 건물(감정평가 상 ㄱ, ㄴ) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 본건물이 소재하며 경량철골조 부속축사가 제시외로 증축되어 있고, 동일지번 내 인접하여 소재하는 철봉조 강판지붕 축사의 지붕지지대가 본건물 축사와 연걸되어 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(1-가) : 철골조 스레이트지붕 지상 1층 건물로서, 위치합니다
※ 물건 키워드 : .

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 8. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	0건	0원	0원	0 %	0회