1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 강경읍 대흥리(기호1,2) 및 황산리(기호6)에 소재하는 토지로서, 기호1,2 부근은 음식점 및숙박시설 등 근린생활시설 위주로 형성된 노선상가지대로서 남측 인근에 "강경역(호남선)"이 소재하고, 기호6 부근은 단독주택 위주로 형성된 주택지대로서 동측 인근에 "대전지방법원 논산지원"이 소재함.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정형의 평지로서, 제시외건물(주거용) 부지로 이용 중임. 기호2: 부정형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호6: 부정형의 완경사지로서, 나지상태임.
4) 인접 도로상태=기호1: 지적도상 맹지임. 기호2: 본건 남서측으로 중로3류와 접함. 기호6: 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-08-06). 기호2: 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-08-06). 기호6: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 문화재보존영향 검토대상구역.
6) 제시목록 외의 물건=기호1 토지상에 소유권자 미상의 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건 기호1은 공유지분 토지로서, "이진구 지분"에 대한 감정평가임. ③ 기호6 지상에 철거된 건물의 잔해 등이 야적되어 있는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호3-㉮: 목조 아연지붕 및 스레트지붕 2층 건물로서 외 벽: 판넬 및 몰탈위페인트 등 마감. 바 닥: 세멘몰탈 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 기호3-㉯: 세멘브럭조 세멘스라브 및 스레트지붕 1층 건물로서 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감. 창 호: 샷시창호임. 기호 4 : 목조시멘트 와즙평가건 단층 건물로서 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 기호 5 : 세멘브럭조 세멘기와지붕 단층 건물로서, [현황 스레트지붕] 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
2) 이용상태=기호3-㉮,㉯: 근린생활시설 및 주택등. 기호4: 주택등. 기호5: 주택등.
3) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어 있는 것으로 추정되나, 건물의 현상 및 관리상태가 불량한 상태로서 정상작동 여부는 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=① 본건 기호3-㉮ 건물의 2층은 의뢰목록상 면적(31.3㎡)과 개략적인 실측면적(약 75.8㎡)이 상이하여 개략적인 실측면적을 기준으로 감정평가 하였음. ② 본건 기호5 건물의 공부상 지붕구조 및 용도는‘기와지붕, 공장’이나, 현황은 "스레트 지붕, 주택’이고, 건물의 일부는 인접필지(의뢰외 61-13번지 및 본건 기호1 토지)에 걸쳐서 소재하는 것으로 추정되는 바, 정확한 것은 측량을 요하며, 경매 입찰시 참고하시 기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건 기호 3-㉯,4,5 건물은 현상 및 관리상태가 상당히 불량하고, 일부 건물 내·외부에 쓰레기 등이 야적되어 있는 바, 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
엄OO
기호 1. 토지
1996.12.4.전입/.2011.07.20.실제지번정정
해당없음
해당없음 [월]해당없음
있음
미상
엄OO
제시외 ㄱ.주택
2020.01.20
해당없음
해당없음 [월]해당없음
있음
미상
매각물건명세 비고
엄은경 : 엄재만의 배우자에게 문의한 바 딸 엄은경은 주소만 전입되어있고, 거주하지 않는다 함.
엄재만 : 목록1 토지 215분의 165공유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1 지상의 제시외건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불명). 목록1은 채무자겸소유자 지분매각으로 지분가액 중 제시외건물을 감안한 토지가액으로 정함.
2. 감정평가서 기재에 따르면, 목록1은 맹지로 제시외건물(주거용) 부지, 목록2는 주상용 건부지이고, 목록3-㉮,㉯는 근린생활시설및주택등, 목록4,5는 주택등으로 이용중임.
목록3-㉮ 2층은 의록목록 면적(31.3㎡)과 개략적인 실측면적(약 75.8㎡)이 상이하여 개략적인 실측면적을 기준으로 평가함.
목록5 건물의 공부상 지붕구조 및 용도는 '기와지붕, 공장'이나 현황은 '스레트지붕, 주택'이고, 건물의 일부는 인접필지(의뢰 외 61-13번지 및 본건 기호1 토지)에 걸쳐 소재하는 것으로 추정됨. 목록3-㉯,4,5건물은 관리가 상당히 불량하고 일부 건물 내외부에 쓰레기 등이 야적되어 있음.
3. 현황조사서 상 목록3,4,5는 공실상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 논산시 강경읍 대흥리(기호1,2) 및 황산리(기호6)에 소재하는 토지로서, 기호1,2 부근은 음식점 및숙박시설 등 근린생활시설 위주로 형성된 노선상가지대로서 남측 인근에 "강경역(호남선)"이 소재하고, 기호6 부근은 단독주택 위주로 형성된 주택지대로서 동측 인근에 "대전지방법원 논산지원"이 소재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.1.20.근저당
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