이번에 소개해드릴 경매물건은 전북도 익산시 신흥동 221-1에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원 군산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=기호1-3)은 익산시 신흥동 소재 "전라북도 농업기술원" 동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황=기호1-3) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 간선도로가 통과하고 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) 남동측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로 주거용 건물의 건부지로 이용중임. 기호2) 남동측으로 하향경사를 이루는 가늘고 긴 부정형의 토지로 도로로 분할된 상태임. 기호3) 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 주거용 부속토지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1,3) 서측으로 폭 약 4미터의 콘크리트트 포장도로와 접함. 기호2) 북측으로 콘크리트 포장도로와 접하고 본건 자체는 도로로 분할된 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3) 도시지역, 제1종일반주거지역이고 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 중점경관관리구역(2020-02-17)임.
6) 제시목록 외의 물건=지적도 및 건물개황도 참조.
7) 공부와의 차이=기호3)의 공부상 지목이 전이나 현황 대(주택 부수토지)임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호4) 철근콘크리트구조 판넬지붕 2층 건물로 외벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임.
2) 이용상태=기호4): 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기호4): 위생 및 급배수시설, 난방시설 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호3) 지상에 지적도 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함. 기호4)에 부착하여 설치된 발코니, 가추, 데크 등은 건물과의 일체성을 고려하여 기호4) 건물에 포함하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: (1)기호4) 2층 상부에 소재하는 다락은 기호4)에 포함하여 평가하였음. (2)기호ㄷ 내부에 소재하는 저온저장고, 건조기 등은 기호 ㄷ의 평가에 포함되지 아니하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록4 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록2 토지는 지목이 `도로`이나, 현황은 포장이 되지 않은 `평지` 상태의 토지에 조경수로 보이는 수종불상 나무 수주가 식재되어 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록3 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 콘크리트로 포장되어 있고, 대부분의 토지가 제시 외 하우스(내부에 이동이 가능한 것으로 보이는 저온저장고 1개가 있음)와 창고 건물(옥상에 컨테이너 1개가 있음)의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록4 건물은 `철근콘크리트구조 판넬지붕 2층 주택`으로 외관상 특이사항 발견하지 못하였음.
(제시 외)
- 목록3 토지상에 철제 파이프구조 비닐하우스 1개, 철골및판넬구조 판넬지붕 창고 1동이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1-3)은 익산시 신흥동 소재 "전라북도 농업기술원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
