본 건은 경상남도 진주시 하대로 22-6 (하대동,주1동)에 위치한 다가구주택(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 고OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.07.20. [근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 3,427,461,600원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 1,754,860,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 7-8 미터 내외의 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(상평)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(에덴유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
1) 건물의 구조=기호(2,3) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,외벽 : 외장석재 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등.
2) 이용상태=기호(2,3) 공히 다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2,3) 공히 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
주2동 303호 전부
2022.10.31.
2022.10.31.
2024.02.26
20,000,000 [월]300,000
없음
2022.10.31.~
주OO
주1동 401호 전부
2022.03.29.
2022.03.21.
2024.04.22
120,000,000
있음
2022.04.15.~2024.04.15.
최OO
주1동 301호
2022.04.01.
2022.03.18.
2024.04.19
120,000,000
있음
2022.04.15.~
최OO
주2동 403호 전부
2023.02.28.
2023.02.28.
2024.03.04
20,000,000 [월]300,000
없음
2023.02.28.~
최OO
주1동 401호
2022.03.29.
2022.03.21.
2024.02.15
120,000,000
있음
2022.04.15.~
추OO
주1동 403호
2022.10.14.
2022.10.14.
2024.02.22
20,000,000 [월]300,000
없음
2022.10.15.~
전OO
주2동 402호
2022.10.14.
2022.10.25.
2024.02.26
20,000,000 [월]300,000
없음
2022.10.14.~
이OO
주2동 201호 전부
2023.04.04.
2023.04.04.
2024.04.19
150,000,000
없음
2022.08.22.~
이OO
주1동 402호
2022.11.16.
2024.03.05
20,000,000 [월]300,000
없음
2022.10.31.~
이OO
2022.12.02
없음
이OO
주1동 203호 전부
2023.06.30.
2023.06.30.
2024.02.21
20,000,000 [월]300,000
없음
2023.06.30.~
오OO
주2동 202호 전부
2022.10.31.
2022.10.31.
2024.02.23
10,000,000 [월]300,000
없음
2022.10.27.~
신OO
주2동 401호
2022.04.14.
2022.03.17.
2024.03.08
120,000,000
있음
2022.04.15.~
방OO
주1동 303호 전부
2022.11.04.
2022.11.04.
2024.02.26
10,000,000 [월]600,000
없음
2022.11.02.~
김OO
주2동 203호
2022.04.12.
2022.04.12.
2024.02.28
80,000,000
있음
2022.04.08.~
박OO
주1동 302호 전부
2022.12.15.
2022.11.07.
2024.04.22
20,000,000 [월]300,000
없음
2022.11.30.~
김OO
주2동 301호 전부
2022.04.22.
2024.04.02.
2024.04.02
10,000,000 [월]500,000
있음
2022.04.18.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 최민석):임차인 최민석의 임차보증금반환채권 양수인임 각 임차관계 대항력 주의요함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 목록2. 을구 2번 주택임차권등기(2024.02.19.등기)는 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수
됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지상 조경수 매각포함
- 임차관계 대항력 주의요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 59일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 목록2. 을구 2번 주택임차권등기(2024.02.19.등기)는 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수
됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.20. [근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
881,743,770원
427,090,002원
48.47 %
3.6회
6개월
7건
726,031,464원
358,131,287원
49.31 %
5.4회
12개월
17건
774,356,422원
386,076,412원
49.87 %
4.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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