[진주시 문산읍 토지/과수원] 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 502-1 경매문의 <2024타경32937> 경상남도 토지/과수원 경매

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[경상남도 진주시 토지/과수원경매] 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 <2024타경32937>

경상남도 진주시 문산읍 옥산리 502-1에 있는 토지/과수원
창원지방법원 진주지원 2024타경32937이고요
감정가격은 215,241,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 172,193,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경32937 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 47일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 옥산리 502-1 지도 보기				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
사건번호	2024 타경 32937	물건번호	1	물건용도	토지/과수원
감정평가액	215,241,000원	채 권 자	진OOO	사건접수일	2024.04.09
최저입찰가	(80%) 172,193,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2024.04.18
입찰보증금	원	소 유 자	망 OO	배당종기일	2024.07.08
경매청구금	101,606,804원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	5,019.00㎡(1,518.25평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	옥산리 502-1	과수원	4419㎡ (1,336.75평)
토지	옥산리 산11-1	임야	600㎡ (181.50평)
제시외건물	옥산리 502-1	제시외수목	포함

진행	(입찰47일전)

2024-09-26 유찰

(100%) 215,241,000원

2024-11-14 진행

(80%) 172,193,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 "대호마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 과수원, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중임.
일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,2: 지적도상 맹지이며, 본건 동측 포장진입로를 통해 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1: 보전녹지지역, 철도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16).
일련번호 2: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)
<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16).
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 일련번호 1 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록1. 을구 3번 구분지상권설정등기(2006.12.22. 접수 제68354호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외수목[감정서상 a] 매각포함 - 목록1. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 토지 일부는 도시계획시설 철도 및 철도보호지구에 저촉됨 - 지적도상 맹지이며, 목록2. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 "대호마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 목록1. 을구 3번 구분지상권설정등기(2006.12.22. 접수 제68354호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.05. [근저당권]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	685,511,128원	378,920,250원	55.18 %	3.5회
6개월	15건	613,516,466원	341,884,793원	55.63 %	3.3회
12개월	26건	868,828,443원	508,352,762원	58.53 %	3.5회