1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "회원1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 부근은 일반 주택지대로서 제반 입지여건은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로 및 남측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남전자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=첨부 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건은 공유지분 소유로서 평가대상인 신선화 지분(2/9)의 위치 및 경계가 특정되지 아니한 바 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하여 감정평가하였으며, 면적사정은 귀 제시목록상의 지분비율에 의하였습니다.
1) 건물의 구조=일련번호(2-1) : 세멘 벽돌조 스라브즙 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등,내 벽 : 벽지 및 타일 등,바 닥 : 장판지 및 타일 등,창 호 : Pvc창호입니다.
2) 이용상태=일련번호(2-1) : 주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=제반 위생설비 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=본건 일련번호(2-2)는 현황 소재불명입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건 건물은 감가수정시 건물의 관리상태, 개보수의 정도 및 장래의 이용가능년수 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
명OO
본건 전부
2002.12.07
해당없음 [월]해당없음
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 제시외 건물 포함.
목록2. 중 세멘 보록크조 스라브즙 단층 물치 1.98㎡는 현황 소재불명임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물 및 종물,부합물 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "회원1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.06. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
