2023타경3674
서울북부지방법원의 경매 목적물로 감정가 105,815,550원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 51% 로 되어 54,178,000원으로
서울북부지방법원 경매7계 전화 :☎ 02-910-3677에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 지하철역(4호선) "미아역" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선) 미아역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측 노폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로에 접하며, 이를 통해 약 6미터 내외의 도로로 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브2층 다가구용 단독주택으로,외벽:적벽돌 붙임 및 페인트 마감 등창호:샷시 등으로 마감함.
2) 이용상태=다가구용단독주택으로 이용중임.< 후첨 "건물개황도" 참조 >
3) 설비내역=기본적이 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도 및 건물 개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 확인하지 못하여 현장조사시 목측, 건축물현황도 등에 의거하여 작성 한바, 현황과 상이 할 수 있으니 경매 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2017.09.19
미상
미상 [월]미상
있음
미상
하OO
302호
2022.01.28
미상
1,000만원 [월]월 40만원
있음
미상
김OO
미상
2016.02.11
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
일부(2층방2칸/301호)
2022.07.05.
2022.07.05.
2023.09.20
4,000,000 [월]420,000
있음
2022.06.20.부터2024.06.20.까지
김OO
202호
미상
미상
500만원 [월]월50만원
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지분 매각임. 공유자 우선매수는 1회에 한함.
3. 공부상 '지층 및 지상 2층'으로 등재되어 있으나, 현황은 지층은 101호, 102호, 1층은 201호, 202호, 2층은 301호, 302호로
외부 표시되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 부동산 표시는 지층 및 2층 다가구용 단독주택으로 되어 있으나, 현황은
1층부터 3층으로 호실 표시가 되어 있음.
* 옥상 창고는 세대별 호수가 기재되어 있으며 각 창고는 외부에서 자물쇠가
채워져 있음.
* 101호(출입구 우측) - 노크하여도 응답이 없어 안내문을 문 앞 및 우편함에
넣어 두었음.
* 102호(출입구 좌측) - 박준상(소유주) 진술에 의하면 본인과 가족이 거주함.
* 201호 - 노크하여도 응답이 없어 안내문을 문틈에 꽂아두었음.
* 202호 - 임차인 김용미 전화 진술에 의하면 본인과 가족이 거주하며,
다른 임차인은 없다고 함.
* 301호 - 노크하여도 응답이 없어 안내문을 문틈에 꽂아두었음.
(벨 고장나 있음)
* 302호 - 임차인 하경희 진술에 의하면 본인과 가족이 거주하며,
다른 임차인은 없다고 함.
- 옥상은 주거시설 아니며, 창고로 사용중이라고 함.
- 302호 소유자 렴정현(중국인)의 어머니 남정희 진술에 의하면
임차인은 하경희이며, 보증금은 1,000만원이라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 미아동 소재 지하철역(4호선) "미아역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 12. 20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
