1) 위치 및 주위환경= 본건은 전주시 덕진구 우아동2가 소재 "아중중학교" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 일부 근린생활시설도 소재하나 주위환경은 대체로 빌라 등 다가구주택이 소재하는 정비된 주택지대로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건 토지까지 중소형 차량 접근 가능하며, 가로망이 잘 정비된 아중지구 단위계획구역 내에 위치하여, 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태= 지형 대체로 세로장방형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "다가구 주택용 토지"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태= 서측과 남측으로 노폭 약6m 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주아중중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= 본건물 3층 북측부분에 부합물 형태의 제시외 건물 1동이 소재합니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 17가구의 다가구주택으로 일부는 공실상태도 있으나 이해관계인 부재로 임대관계 등 기타사항은 조사하지 못했습니다.
1) 건물의 구조= 철근 콘크리트조 슬라브지붕 3층으로 외 벽 : 드라이비트 등 마감 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 바 닥 : 목재 마루 마감 등 창 호 : 샷쉬창
2) 이용상태= 다가구주택 17세대로 이용 중입니다.
3) 설비내역= 각 세대에 위생 및 급배수설비와 도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 3층 북측 경계선 부근에 경량철골조 판넬지붕 3층 부속주택 약20.6㎡ 가 소재합니다.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했으며, 1,2,3층 서측 베란다는 창호를 설치하여 현재 보일러실 등으로 이용 중입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
303호
2021.01.26(현재도 주민등록상 전입되어 있음)
2021.01.26
31,500,000
없음
2021.01.26, 23.06.05.자 임차권등기
백OO
2022.03.29
없음
신OO
2019.11.28
없음
이OO
2021.09.08
없음
이OO
304호
2021.08.30
2021.08.30(2,000만원, 그외 변경 금액은 확정일자 없음)
35,000,000
없음
2021.08.28., 23.9.19.자 임차권등기
이OO
202호
2023.03.21
2024.02.14.
2024.02.26
25,000,000
없음
2023.03.21.-2025.03.20.
최OO
104호
2013.07.29
있음
한OO
103호
2023.02.28
2023.02.28
2,000,000 [월]250,000
없음
2023.02.28~2025.02.27.
한OO
101호
2023.8.22.
2023.8.22.
2024.03.11
20,000,000
없음
2023.8.22.-
박OO
104호
2022. 1. 21.
2024.2.15.
2024.04.26
10,000,000 [월]200,000
없음
2022.1 .21. -
김OO
302호
2023.07.28
없음
김OO
102호
2,000,000 [월]300,000
2023.12.09~2024.12.03
김OO
2015.09.04
없음
김OO
203호
2022.5.11.
2022.5.11.
2024.05.01
2,000,000 [월]280,000
없음
2022.5.10.-2024.5.9.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ 포함)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록2. 건물의 부지로 사용됨.
목록2.는 다가구 건물로 1층 6세대, 2층 6세대, 3층 5세대가 있는데 각 호수로 구분하여 사용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전주시 덕진구 우아동2가 소재 "아중중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 도시가스. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 663,165,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.09.05.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
