1) 위치 및 주위환경= 대상토지는 전주시 덕진구 진북동 소재‘숲정이성당’남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로 단독주택이 주류를 이루고 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태= 가장형 토지이며, 단독주택부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(진북고등공민학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= --.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조= 2-가: 벽돌조 강판지붕 단층으로, 외벽: 치장석, 미장타일, 시멘몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 2-나: 시멘트블록조슬래브지붕 단층으로, 내외벽: 타일 및 시멘몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. ㉠,㉡,㉢: 조적조 강판지붕 단층입니다.
2) 이용상태= 2-가; 주택, 지하실 2-나: 창고 및 화장실 ㉠,㉡: 주택의 일부(주방,욕실,거실의 일부)로 이용중입니다. ㉢: 창고 및 보일러실로 이용중입니다.
3) 설비내역= 급배수 위생설비 및 난방설비등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하여 현장에서 개략적으로 실측 후 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이= 2-가: 공부상 시멘트 기와지붕이나 실제는 강판지붕입니다. 2-나: 공부상 광이나 실제는 창고 및 화장실로 이용중입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
변OO
건물 전체
1987.03.17
[보]0원 [월]0원
있음
1987.03.17~현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄷ) 포함
2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
3. 목록2. 공부상 '시멘트 기와지붕'이나 실제는 '강판지붕'이고, 부속건물은 공부상 '광'이나 실제 '창고 및 화장실'로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록2. 건물의 부지로 사용되므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록2.는 단독주택건물로 제시외 베란다 출입문이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 99,314,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,355,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.02.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
