1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택,근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 명학역(1호선)이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 4개호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택, 오피스텔, 제2종근린생활시설(사무소)으로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 6미터 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
-공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황상 주거용으로 보임(감정평가서 및 현황조사서 참조).
-대지권토지에 별도등기(을구5번 근저당권설정 등기) 있으나, 이 건 을구1번 근저당권설정등기와 동일한 채권이며 매각으로 소멸되는 권리임을 밝히는 서면을 채권자가 제출함(2024.07.31.자 보정서).
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산은 1개층에 1개 호실이 존재하는 형태의 건축물로서 건축물대장상 2번, 3번, 4번 부동산은 공동주택으로 등재되어 있으나, 1번 부동산은 업무시설(오피스텔)로, 5번 부동산은 제2종 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있는데 모두 주거시설로 이용되는 것으로 보임(상가건물임대차 현황서상 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음)
2. 이 건 부동산 중 1번 부동산의 임차인에게 부동산 내부 구조에 대하여 물어본즉 부동산 내부는 모두 주거공간으로 이용중이라는 대답을 들었음.
3. 이 건 부동산 중 5번 부동산은 건축물대장상 `위반건축물` 표시(집합건축물대장 표제부 및 전유부 601호)가 되어 있고 `등재내역 : 경량판넬/근생/29.2 ㎡/무단증축`이라는 내용으로 등재되어 있으며 만안구청 건축과(031-8045-3459)에 유선으로 문의한바, 위반사유는 `무단증축`이라고 회신을 받음. 실제 5번 부동산의 외부형태는 건축물현황도와 일치하지 않는 부분이 있으며 특히 현관문이 있는 금속 재질(검은색 부분)로 되어 있는 부분은 건축물대장상 무단증축 부분으로 추정되지만 현황조사 방문시에 아무도 만나지 못해 이러한 사항과 부동산의 내부형태를 확인할 수 없었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.01.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
