1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 "양지초등학교" 서측 인근에 소재하며 부근 일대는 학교, 아파트단지, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임.
2) 교통상황=본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1 토지 : 사다리형에 가까운 다각형의 토지로 전으로 이용 중임. 기호2 토지 : 정방형에 가까운 토지로 일부가 제시외 건물 부지 및 관습도로로 이용되고 있으며 잔여 부분은 전기타 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1 토지 : 맹지임. 기호2 토지 : 관습도로를 통하여 도보 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상;기호1 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(안양양지초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람), 대기관리권역, 교통기타용도 지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역,기호2 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(안양양지초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람), 대기관리권역, 교통기타용도 지역지구미분류, 도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
6) 제시목록 외의 물건=기호1 토지 : 본 토지상에 별도로 첨부하는 사진과 같이 간이구조의 농막이 소재하나 이를 따로 평가하지는 아니하였음. 기호2 토지 : 별도로 첨부하는 지적개황도, 건물개황도 및 사진과 같이 본 토지와 인접지상에 걸쳐 제시외 건물이 소재하여 이를 따로 표시하여 평가하였으며 이와 관련된 내용에 관하여는 "평가가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"의 해당 사항을 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
미상
2019.10.18
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
김OO
미상
1982.03.29
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 2동이 소재(법정지상권 성립 여부 불분명함)하며, 소유자 안양수리산지역주택조합은 자신의 소유임을 주장하나 공부상 미등록 또는 미등재된 건물로 소유자 불분명하므로 이에 대한 확인 요함(감정평가서 참조).
2. 위 1항 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 대지가 소유권 행사 제한 받는 경우 가액은 1,230,050,000원임(감정평가서 참조).
3. 2024.04.17.자로 주식회사 환인종합개발로부터 이 건 점유자(또는 임차인) 임동윤에 대한 공사대금채권을 위한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
4. 인접지와의 경계가 불명확하므로 사전에 재확인 요함(감정평가서 참조).
5. 이 건 부동산은 주택법에 따른 주택건설사업이 진행중이며 지역주택조합이 설립인가된 상태이고, 매수인이 조합원의 지위를 승계하기 위해서는 조합의 사업계획승인 완료가 이뤄져야 함(그 이전에는 조합원의 지위가 승계되지 않음)(2024.07.24. 안양시 회신서 및 2024.08.06.자 안양수리산지역주택조합 회신서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 1. 부동산은 밭농사에 이용되고 있는 것으로 보이며, 점유자(소유자)를 알 수 없는 농사용으로 보이는 허름한 간이창고(천막)가 소재함.
2.목록 2. 부동산 지상으로 보이는 부분에 도로명 주소 표지판이 부착되어 있는 폐건물과 천막으로 지붕을 씌운 움막이 소재하고 있음.
3.목록 2. 부동산은 지목상 농지(전)이지만 제시외 폐건물 및 움막의 부지와 출입로 등으로 대부분 제공되고 있는 것으로 보이고, 농지로 이용되고 있지 않는 것으로 보이며, 위 폐건물은 이 건 부동산 인근에서 농사를 짓는 사람(들)이 이용하고 있는 것으로 보임.
4.제시외 폐건물, 움막 등을 포함한 각 부동산의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 "양지초등학교" 서측 인근에 소재하며 부근 일대는 학교, 아파트단지, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
