언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 창원시 의창구 북면에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원(2022타경106961)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 25,887,936원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 13,254,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "연동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 기호(1)은 주거용 건부지, 기호(3)은 창고용지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
7) 공부와의 차이=기호(3) 토지는 귀 제시목록 상 지목이 "답"이나 현황 "창고용지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호(2) : 블록조 스레트지붕 지상 1층 건물로서외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 알루미늄창호 등 마감. 기호(2-1) : 블록조 스레트지붕 지상 1층 건물로서외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽, 바 닥 : 시멘트 몰탈 등으로 마감.
2) 이용상태=기호(2) : 단독주택으로 이용중. 기호(2-1) : 부속사(창고 및 화장실)로 이용중임.
3) 설비내역=제반 위생설비, 급·배수설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
미상
2003.02.07
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
유영출:공유자 중 한 명임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는
경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용 중이며, 위 지상에는 기호2의 블록조 스레트지붕 단층주택 및 단층부속사(창고)가 소재함. 또한 제시외건물(블록조 스레트지붕)의 일부, 기타 종물 및 부합물이 소재하는 것으로 보임.
2. 기호3 토지는 의뢰목록상 답이나, 위 지상에 제시외건물(철파이프조 천막지붕) 단층 창고가 소재함.
*위 기호1 및 기호3 토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "연동마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.24. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
