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창원시 의창구 사림동 주택 경매 - 2024타경103454

오늘의 명언입니다 : 새도 공중을 날아야 먹을 것을 얻는다.

[ 경상남도 창원시 의창구 사림동 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 103454 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.28(수) 10:00인 창원지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소등기
"기존등기가 원시적 또는 후발적인 사유로 인하여 실체관계와 부합하지 않게 된 경우에 기존등기 전부를 소멸시킬 목적으로 하는 등기이다. 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권 소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다."

이 물건의 사건번호는 2024타경103454 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-28	주택 창원시 의창구 사림동 146-3 건물: 275.07㎡(83.21평) 토지: 261.00㎡(78.95평)	사건번호 : 2024타경103454 감정가 576,853,620원 (0회,100%) 최저가 576,853,620원
입찰일 2025-05-28	주택 창원시 의창구 사림동 98-9 건물: 165.57㎡(50.08평) 토지: 269.20㎡(81.43평)	사건번호 : 2024타경1343 감정가 430,747,190원 (0회,100%) 최저가 430,747,190원
입찰일 2025-05-27	주택 창원시 의창구 명서동 66-13 건물: 170.49㎡(51.57평) 토지: 147.35㎡(44.57평)	사건번호 : 2024타경113482 감정가 261,556,070원 (0회,100%) 최저가 261,556,070원
입찰일 2025-06-12	주택 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 830-3 건물: 114.72㎡(34.70평) 토지: 443.60㎡(134.19평)	사건번호 : 2024타경1190 감정가 380,842,800원 (1회,80%) 최저가 304,674,200원
입찰일 2025-06-11	주택 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 240 건물: 231.60㎡(70.06평) 토지: 1,135.70㎡(343.55평)	사건번호 : 2024타경110971 감정가 704,144,600원 (1회,80%) 최저가 562,852,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 7계 ☎ 055-239-2117 [별관2층 신청과내]
소 재 지	경상남도 창원시 의창구 사림동 146-3 지도				창원지방법원 7계 ☎ 055-239-2117 [별관2층 신청과내]
사건번호	2024 타경 103454	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	576,853,620원	채 권 자	최OO	사건접수일	2024.03.11
최저입찰가	(100%) 576,853,620원	채 무 자	김OO	개시결정일	2024.03.12
입찰보증금	(10%) 57,685,362원	소 유 자	김OO	배당종기일	2024.06.12
경매청구금	267,817,576원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	275.07㎡(83.21평)	토지면적	261.00㎡(78.95평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	사림동 146-3	대	261㎡ (78.95평)
건물	사림동 146-3	1층 주택 벽돌조	129.57㎡ (39.19평)
건물	사림동 146-3	2층 주택 벽돌조	126.00㎡ (38.12평)
제시외건물	사림동 146-3	가추	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	사림동 146-3	다용도실	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	사림동 146-3	가추	6.7 ㎡(2.03평) 포함

진행	(입찰14일전)

2025-05-28 진행

(100%) 576,853,620원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동에 위치하며, 부근은 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 세장형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지는 북동측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(사림지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 본건 건물은 벽돌조 경사슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 외장석재 및 치장벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
2)이용상태 본건 건물은 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1. 지상에 목록 2. 건물이 소재함. 2. 목록 2 건물은 1층 안채와 1층 바깥채(101호, 102호로 표시된 출입문 있음), 2층은 201호, 202호, 203호, 205호로 표시된 각 출입문이 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117 [별관2층 신청과내])입니다.
입찰일은 2025-05-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경103454 (창원지방법원)입니다

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