1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 두동마을 내에 위치하며, 주위는 전원 주택 및 근린시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 본건 토지는 사다리 완경사, 지면은 평탄하며, 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 토지는 지적도상 세로(불)이나, 현황 동측으로 폭 약3m의 시멘포장 진,출입로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건의 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 2.철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인트 및 본타일 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 하이샷시창 마감.
2) 이용상태= 2. 주택으로 이용중임. (현장 방문시 폐문 부재상태로서, 일반적인 상태를 기준으로 감정평가하였음.)
3) 설비내역= 위생설비 및 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= ㉠조적조 스레트지붕 단층(창고) 약39.6㎡, ㉡조적조 단층(창고) 약4㎡가 소재함.
5) 공부와의 차이= 본건 2)건물은 공부상 주택 및 창고이나, 현황 주택으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
일부
2015.08.03
2018.12.05
10,000,000 [월]250,000
있음
2015.01.01.~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 두동마을 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 176,435,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
