1) 위치 및 주위환경=기호 ①,②는 경상남도 밀양시 상동면 고정리 소재 "골안마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하면 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 및 일부 "묘지","도로" 상태임.
4) 인접 도로상태=- 기호 ① : 지적도 상 맹지임. - 기호 ② : 본건 남측으로 차량통행 가능한 소폭의 콘크리트 포장도로 소재하며 본건 일부 현황 "도로" 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 ①,② 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=- 기호 ①,② 지상에 제시외 과수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정(인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있음) 후 평가하였으며 , 제시외 과수목이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되, 지상의 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=- 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 "전" 임. - 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 일부 "묘지" 및 "도로" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타기호 ①,② 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(ⓐ,ⓑ) 매각 포함(감정평가서 참조). [목록 1] 지적도상
맹지. 현황상 묵답. [목록 2] 현황상 일부 묘지 및 도로. 분묘 수기 소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격.
[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건
공부상 답이며 현황은 묵답임
일부 감나무 식재되어 있음
2번물건
공부상 전이며 현황은 감나무과수원 및 일부 도로임
일부 감나무 식재되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-03-10입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 ①,②는 경상남도 밀양시 상동면 고정리 소재 "골안마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.05. 근저당권
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