[서울시 관악구 다가구주택경매] 서울시 관악구 신림동 412-190 <2024타경100771>
본 건은 서울시 관악구 신림동 412-190 에 위치한 다가구주택(으)로
소유자는 임OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.01.15. 강제경매이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,291,939,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 1,033,551,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독·다가구주택, 다세대주택, 점포주택, 아파트 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철역 ‘서원역(신림선)’등이 있어 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=급경사지에 소재하는 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>토지거래계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간: 2024. 1. 4. - 2025. 1. 3.)
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트조 스라브지붕규모 : 지하1층/지상3층외벽 : 치장벽돌붙임마감 등창호 : 샤시창호 등사용승인일 : 1998.02.05.
2) 이용상태=지상1-3층: 주택지층: 주택옥탑: 계단실 및 주택(제시외건물 ㉧) 관리상태는 보통입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 가스설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 건물 외 제시외건물이 다수 소재하며, 개략적인 위치·면적 등을 표시하였으며, 제시외건물 ㉧은 주택으로 이용중인바 추후 경매진행시 참고바랍니다..(후첨 "건물개황도" 및 "사진"참고)
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
김경철 : 주택임대차보호법에 의하여 1억 2천만 원은 서울주택도시공사가 우선변제권 승계
노병선 : 주택임대차보호법에 의하여 4천 5백만 원은 서울주택도시공사가 우선변제권 승계. 보증금 2억 1천만원 중 1천만 원은 2022.3.21. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음
장민아 : 주택임대차보호법에 의하여 한국토지주택공사가 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 13번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 13번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,291,939,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,451,145원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.15. 강제경매
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
